中国人民银行最新公布统计数据显示2004年有222多亿元外资在上海炒楼,这表明上海是炒楼外资的"主战场"。而来自建设部的消息说,江苏和广东很可能成为外资炒楼的两个新战场。

    据悉,今年前2个月,上海房地产开发投资中利用的外资是去年同期的2.6倍。炒楼外资在今年继续涌入上海,一度使上海市境外居民购房规模超过上海本地拆 迁安置需求,占到住宅市场的一半以上。由于境外资金短期炒房的特征非常明显,在上海可供炒作的资源已经比较有限的情况下,大量的外资今年以来迅速流向了江苏和广东。在今年的前几个月间,江苏、广东房地产开发投资中利用的外资分别达到去年同期的6.6倍和2.5倍。

    虽然江苏和广东很可能是炒楼外资开辟的两个新战场,但两地可供炒作的空间正在逐渐缩小。

    中国人民银行南京分行营管部的最新统计数据表明,南京全市居民的人均负债已经达到了7067元,而买房贷款占整个消费贷款的约77%。当地居民如此多的"负翁",无疑不利形成炒作所需要的跟风环境。广东的房价多年来算得上是全国的"洼地",主要原因于地方政府拒绝用政策吸引炒楼者。而广东目前最新的动作是税务调控,可能将超过120平方米的单套住宅按豪宅论处。如果这一政策果真出台,将会在很大程度上压缩了炒楼外资的炒作空间。

    外资热钱大量涌入中国房地产市场,这在世界范围内是很少见的。中国人民银行广州分行副行长王自力说,房地产一般不会成为游资的选择,因为其流通性太差,且每一套房源都要单独评估、单独销售,过程复杂。外资热钱大量涌入房地产,是因为中国投资渠道较少,尤其是股市长期低迷不振。事实上,很多炒楼外资是在 A股上折戟后才调转方向的。