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北京市的酒店平均回报率是2％，而全国酒店的平均回报率是负数。面对金色假日产权式酒店提出的回报率高达30％的说法，一位在京城酒店业工作了几十年的业内专家斥之为“胡闹”。
据报道，北京首家产权式酒店延庆金色假日酒店的300多名业主们在销售商的种种美妙展望描绘下，先后以每平方米近万元的高价购买酒店期房。2003年酒店建成营业后房产证发
下来后，业主们发现，开发商承诺的10％至30％的高额回报成为泡影，每年的收益由上万元变成几百元。这位业内人士告诉记者，金色假日产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，当时是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没有能力时时监督，只能坐等收益。因此，万一酒店经营出现问题，投资者的利益就会受到损害。他认为，在产权式酒店中，年收益率在8％左右比较合理；同时，在投资期限上，一般在3至5年比较合理，时间如果太长，投资者面临的风险将非常大。据悉，产权式酒店10年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了200多个。北京及其周边地区已有六七个产权式酒店项目，包括延庆的金色假日酒店、位于珠市口东大街的中欣戴斯酒店以及中信国安的天下第一城酒店等等。
专家建议：投资产权酒店要考虑三大问题：首先要看酒店的资质证明，要确定开发商是否是具备一定实力的大公司，开发商的实力背景和社会公信力尽管不比酒店本身重要，但在酒店经营出现问题时，这种实力背景和公信力就显得尤为重要。特别值得指出的是，如果开发商是一个产权式酒店项目的最初缔造者，并无意在酒店行业做下去，就应该对该项目倍加小心。其次，购买产权式酒店后委托管理的管理公司是否是品牌公司也非常重要，因为品牌连锁管理将给产权式酒店带来巨大的客源市场。另外，所购产权式酒店的地理位置非常重要，一定要选择在市中心位置的酒店，建在郊区的酒店一年至少有半年闲置，达到一般水平的6％都不容易，更何况是10％以上。
所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施产权。即每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报。《北京晚报》
《市场报》 (2005年05月27日 第八版)
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