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在一系列调控政策的影响下，上海房地产行业开始出现“围城现象”：原本立足上海房地产业的开发商计划走出去或离开；而在外地的开发商和从事其他行业的企业却欲进入上海房地产业
近几个月来政府出台的一系列房产调控措施使上海房地产行业开始步入盘整期：部分开发商逐步减少在上海房地产的市场份额，向京津地区或其他二三级城市发展；部分开发商
则认为目前是从其他开发商手中接手土地的好时机；而更有部分从事其他行业的企业欲进入上海房地产业。
有业内人士认为，目前上海楼市形势不明朗，开发商所做的决策和行为主要取决于他们各自对未来形势的判断。对上海房地产业未来形势不甚乐观的企业会选择走出去，去寻找更有发展空间的城市；而对上海房地产业抱有乐观情绪的人则认为现在是进入上海房地产行业的一个契机。
在里面的想出去
如上海复地集团在2005年以前一直把上海作为主战场，公司约85%的收入来自于上海。而2005年4月底复地集团先是以9.2亿元的代价收购北京柏宏房地产公司的全部股权并有义务偿还北京柏宏的相关债务。复地集团承认收购北京柏宏是为了扩大在北京的房地产市场份额。随后，2005年5月23日，复地集团又对外宣布以2.4578亿元的代价收购重庆润江置业有限公司100%的股权以进一步扩大集团的土地储备和开拓重庆市场的业务。同时复地集团总裁范伟首次提出了复地三大战略圈的发展策略：首先，一线城市是复地的核心目标，如上海、北京。上海是复地的大本营，北京是上海之外第二重要的城市，未来将是投资重点；其次是区域中心城市，如武汉、西安、重庆等；第三是长三角地区，如南京、无锡等城市。
由此可以判断，复地集团虽然仍把上海作为根据地，但未来几年发展的重点显然已经转到了北京和中西部等二三级城市。
除复地集团外，有消息称，近年来连续入选上海市房地产50强的上海证大投资发展有限公司最近却有意淡出房地产领域。据悉，上海证大投资发展有限公司由股市起家，一度是多家上市公司前十名的股东。1998年，证大投资在上海浦东地区购置了大规模土地，2000年全力进军房地产市场。目前证大公司在上海开发的楼盘有证大家园以及水清木华等。但最近一段时间证大投资在房地产方面少有动作却频频出击其他投资领域，如涉足能源产业以及近日以7200万元购买ST天然1.2亿股股份（占总股本的25.586%），再次进入国内股市等。
尽管上海证大投资发展有限公司未明确表示要退出上海房地产业，但其近期的表现却有有意淡出上海房地产业的迹象。
在外面的想进来
正如围城一样，处在上海房地产市场内的开发商已有走出去的打算，而在上海房地产市场外的一些开发商和外行企业却想乘机进入。
上海房产之窗网的营销总监张志民先生近日向记者透露，最近浙江一家房地产企业委托他在上海寻找土地，看看有哪些上海开发商手中有土地但目前却没有资金实力去开发的。这家企业打算投入10亿元从别的开发商手中接手土地。据悉，这家企业认为，上海楼市从长期来说是看好的，而目前是在上海购买土地的好时机，因为很多开发商手中有土地但资金链却出现断裂危机。在这种情况下，最有可能以比较优惠的价格从别的开发商手中接手土地。
此外，近期更有一些非房地产行业的企业欲进入上海房地产市场。
5月18日，上海梅林发布公告称，将用自有资金1.7402亿元收购上海广林物业管理有限公司99.8%股权。据悉，上海梅林有意再次进军上海房地产业，此次收购将使上海梅林获得上海市区内上万平方米土地的使用权及物业资源，这些土地将用于日后的房地产开发。
同样上海市五大出租汽车公司之一的上海强生控股股份有限公司主业为出租汽车和汽车租赁等，但近期却出资2.1亿元大举进入上海房地产业。2005年5月23日，强生控股发布公告称，公司出资2.1亿元购买上海市青浦区徐泾镇一块面积为119731平方米(约180亩)的土地，将自主开发住宅项目。据悉，此项目是强生控股涉足房地产业以来最大的房地产开发项目。
对于目前上海房地产行业的形势很多业内人士都表示无法给出明确的判断，一切都只能等时间来证明。
《国际金融报》 (2005年05月27日 第十三版)
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