|
中国人民银行5月26日发布的一季度《中国货币政策执行报告》称，今年一季度，随着各项宏观调控措施的进一步落实，房地产信贷和开发投资增速明显回落，但一些地区存在着房地产业投资规模过大，供应结构不合理，商品住房价格上涨偏快等问题。
信贷增幅继续回落
3月末，商业性房地产贷款余额达到2.5万亿元，同比增长25.1％，增幅同比减缓17.1个百分点；其中，开发贷款达到8177亿元，增长15％，增幅同比减缓25个百分点。
投资增速明显回落
一季度，房地产开发投资完成2324亿元，同比增长26.7％，比去年同期回落14.4个百分点；全国房地产开发企业累计购置土地面积7374万平方米，同比增长3.9％，回落28.3个百分点；新开工面积1.41亿平方米，比去年同期增长9.3％，回落13.2个百分点。房地产业计划总投资高达4.6亿元，同比增长49％，占固定资产投资施工项目计划总投资的50％左右。
商品住宅空置面积持续下降
一季度，全国商品房完成销售面积5173万平方米，同比增长20.3％；累计完成房屋竣工面积4161万平方米，同比增长13.1％。3月末，商品房空置面积9920万平方米，同比增长5.5%；其中，商品住宅空置面积5831万平方米，同比下降0.6%。
经济适用房投资减少
一季度，全国经济适用房完成投资60亿元，同比减少13.8%，占房地产开发投资的比重为2.6%，比上年同期降低1.2个百分点；办公楼投资119亿元，增长23.8％，所占比重为5.1%；商业营业用房投资282亿元，增长21.7%，所占比重为12.1%。
商品住房价格上涨偏快
一季度，全国35个大中城市的土地交易价格平均上涨7.8%，涨幅比上年同期高0.3个百分点，其中6个城市涨幅超过20%，分别是大连、杭州、合肥、宁波、福州、郑州。房屋销售价格平均上涨9.8%，涨幅比上年同期高2.1个百分点，其中8个城市涨幅超过10％，分别是上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京和武汉。房屋租赁价格同比上涨1.9%，其中住宅租赁价格同比上涨1.3%。
需土地税收等多种政策配合
为促进房地产业健康持续发展，央行决定，从3月17起，调整个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。最低首付比例由商业银行根据各地房地产价格涨幅自行确定。
报告分析认为，个人住房信贷政策的调整是对房地产需求方的调整，也是总量层面的调整。由于房地产市场发展涉及各个方面，因此需要货币信贷政策、土地、税收、监管等多种政策互相配合、共同发挥作用，促进房地产市场的健康发展。
《国际金融报》 (2005年05月27日 第二版)
| 
