日前举行的2005中国经济高峰会上,顺驰董事局主席汪浩表示,政策调控将使得未来房地产市场产业的集中度大大提高,给大房产企业带来机会,而顺驰集团将会继续保持高速发展势头。
总结目前的房地产发展现状后,汪浩认为,近期房产市场并不会出现大的逆转,中国具有庞大的房地产需求市场,而其主要驱动是自住客,不是投资买家。
汪浩认为,未来真正决定房价走势的是消费者信心。他认为未来三年中国房地产价格不会像过去那样每年有15%、30%的增幅,但仍将有每年10%的增幅,未来三年行业每年将有20%的增幅。新的政策对投机客是一种抑制,从而会使得有一批投机型客户转成投资客户,有投资客户从短期转成长线投资,主要客户则是自住型。
汪浩表示,未来行业的交易越来越规范,而未来三年中国房地产行业保持稳定增长,这个市场是所有大开发商大企业期望看到的结果。此外,房地产行业的集中度将会越来越大,经过三五年的发展后,大陆房地产也将出现香港的局面。全国10家大的开发商会垄断中国20%~30%的市场,可能三年以后在中国会出现几家销售额在300亿~400亿元的企业。行业政策的变化,会使得行业的集中度越来越高,大企业会迎来更好的发展机会。
与此同时,作为去年销售额达到95亿元的房地产企业,顺驰将会持续其高速发展的步伐。汪浩表示,目前,顺驰全国土地储备规模为900万平方米,在全国15个城市操作33个项目,此外顺驰在全国21个城市有1000家二手房连锁店,在未来的三年内,顺驰战略目标是保持每年50%以上的增长速度,这一发展速度将略高于行业的增长速度。
|