中国人民银行25日公布的2004年上海市金融运行报告披露,逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。

    据不完全统计,2004年1至11月,境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元,较上年增长13.5%。其中,用于房地产开发的约150亿元；用于购房的约70亿元。

    报告指出,随着外资进入房地产领域政策限制的基本消除,房地产价格的持续攀升及对人民币汇率升值的预期,吸引了一些境外逐利资金流入上海市房地产市场。

    国家外汇管理局今年3月指出,发现一些海外个人在上海购房一人多达几十套甚至上百套,明显带有投机性质,就此将展开调查。眼下,中国新出台的房地产业调控政策,使上海房地产市场正在经历一个调整过程。

    由人民银行上海分行货币政策分析小组撰写的这份报告说,去年上海本市居民仍是购房主力,但外地和境外人士也占相当比例(约占二成)。

    上海房地产业去年实现增加值622.6亿元,同比增长20.4%,占全市生产总值的比重为8.4%。

    2004年,上海房地产市场仍然保持高位运行态势。报告显示,上海市去年完成房地产开发投资1175.5亿元,同比增长30.4%,较2003年提高10.1个百分点,其中四季度房地产开发投资出现反弹,同比增长达64.4%。

    报告显示,上海房地产开发和消费仍高度依赖贷款融资。2004年末,全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额为3503亿元,增幅达41%；比年初增加1023亿元,占上海市各项贷款新增额的比例高达76%,与房地产开发资金来源总额(1700亿元)的比例约为60%。

    其中,个人住房贷款余额增幅达42%,比年初增加728亿元,占中长期贷款新增额的比例高达48%,而个人购买新建住宅商品房的贷款额与住宅商品房预售额之比达42%。

    报告同时显示,去年10月底央行上调个人房贷利率后,11月、12月的上海个人住房贷款继续保持快速增长,提前还款现象尚不明显,利率政策的效应有待进一步观察。

    报告认为,由于土地资源约束加大,不断上涨的房价增加了商务成本,上海吸引外资面临较大挑战。报告还指出,上海应防范房地产金融风险,促进房地产业持续稳定健康发展。