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本报讯（记者张伟）6月1日越来越近，国家的房产新政效应也在渐渐凸现。根据政策要求，普通住房可享受多项政策优惠，非普通住房将难以享受，这使得不少市民越来越关心：我的住房是普通住房吗？
据介绍，国家新政策规定，政府将对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，而享受这些优惠政策的普通住房需满足3个条件。据省城房地产部门人士介绍，这3个条
件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中，建筑面积属硬性要求。
据专家介绍，在省城，不少住房都要超过120平方米。如果将普通商品房的标准定在120平方米以下，其他算非普通住房，不享受税收优惠，则打击面过大，会挫伤很多购房者以旧换新、改善住房的积极性。由于在《意见》中，国家允许各地对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20％。由此可以判断，单套面积大于144平方米的住房将肯定属非普通住房，也因此将无法享受优惠政策。
据了解，国家规定的上浮比例提供了一个范围，究竟上调多少，仍需由主管部门最后确定。据悉，省城房地产部门已将相关细则上报至主管部门，具体规定不久将可公布。
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