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南方日报
广东房企：调控措施对楼市影响不大
近六成企业认为本地今年房价仍将继续上涨，但涨幅在10％以下
今年4月27日国务院第88次常务会议出台了八项措施针对我国房地产市场存在的问题进行调控。为了解八项调控措施出台后广东房地产企业的反应，省企调队于5月8日、9日两天在广州、深圳对26家三级以上资质的企业进行了一次急速调查。调查结果显示:广东房地产业界对调控措施的反应非常积极，多数企业比较认同相关调控措施，但由于广东房地产市场起步较早，相对理性、成熟，大部分企业认为调控措施对广东房地产市场的影响不大，今明两年广东房地产市场仍将继续稳步走高。
近九成企业认为调控措施出台及时
被调查企业对调控措施反应积极，26家企业中，认为调控措施的出台非常及时或比较及时的占88.5％。调查问卷还显示:认为国务院出台的八项措施很好或好的占五成，近四成认为一般，没有企业认为不好。但企业普遍认为，上述政策措施见效还需要一段时间，政策发挥作用有一个滞后期，不可能像打一剂强心针那样有效，而是需要进一步具体研究，加大力度去改进和完善，细化可操作性的内容。
虽然不少企业认为八项措施的出台对广东房地产市场有影响，但多数企业认为影响不大，而且，即使对房地产市场有所影响，其具体可操作性措施的实施也要有2至3年的滞后期才能反映出来，对企业的计划开发投资不会产生大的影响。调查问卷显示:被调查企业中认为调控措施对房地产市场影响很大的仅占15.4％，已采取应对措施的企业仅占26.9％。
近六成企业预期房价将继续上涨
调查显示:尽管有一系列调控措施出台，仍有近七成的企业认为今明两年本市房地产市场仍继续走高或持平，其中认为将走高的有四成六，而认为将走低的仅占一成左右。另外，近六成的企业预期八项调控措施出台后，本市今年的房价将继续上涨，但普遍认为上涨幅度在10％以下。
广东房地产没有明显过热问题
省企调队的专家分析认为，调控措施对广东房地产市场总体影响不大的原因有三个。
其一，广东房地产业起步较早，房地产开发投资相对合理、健康。今年一季度，广东房地产开发投资增幅仅4.1％，比全国的增幅低22.6个百分点，在各省市中排倒数第4位。可以说，广东房地产投资没有明显的过热问题，因此不会受到调控措施的很大影响。另外，从改革开放以来，广东房地产经过近30年的发展，其开发投资运行基本形成较稳定的规律，一个调整期约在2至2.5年左右。2003年初到2004年底广东房地产开发投资算是处于一个调整期，但从2004年开始，依靠新一轮经济增长带动房地产开发提前走出调整期的趋势已经很明显。这种趋势一旦出现，就不会轻易地被外界因素的改变所扭转。
原因之二是广东房地产市场相对理性，加上本地人的务实传统及政府采取的防范措施，房地产交易上的投机行为不多。在目前全国主要城市房价上涨过快问题比较突出的情况下，广东主要城市这一问题并不明显。从全国范围看，2005年一季度广州、深圳的商品房销售价格指数为105.2和105.3，比全国平均数低4.4和4.3点。
原因之三是调控措施出台后广东房地产市场将继续稳步走高存在着合理的因素。一方面，收入预期增加、城市化进程加快、城市改造力度加大使广州、深圳等地房产需求量增大；另一方面，土地价格上涨、钢材、水泥等建筑材料的价格上涨都使房屋造价成本上升，最终形成推动楼价上涨的动力。
针对广东目前房地产市场发展的现状，结合房地产业界在调查问卷中反馈的信息，省企调队的专家就推动房地产市场健康发展向政府提出了五点建议:一是建议政府在保障老百姓“居者有其屋”方面应该有更多举措。多数企业认为房地产的发展尤其是房价和商品房结构应该更多由市场去调节，政府应该更多关注普通老百姓的利益，比如从土地出让金中转移一部分补贴经济适用房和廉租房建设等。
二是建议政府对居民的投资进行正确引导，拓宽投资渠道，减少一窝蜂投资房地产的压力。
三是政府应出台相关政策措施控制炒买炒卖楼房的投机行为。可以在现有政策基础上，通过开征奢侈税、交易税等税收行为进行调节。
四是政府在打击投机者的同时应保护居民在房地产方面的正当投资。
五是建议国家在调控措施的具体实施上要细化，对各地区别对待，避免一刀切。
本报记者 邓红辉 通讯员 刘克郑 树霞（来源：南方日报）
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