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在上海房地产价格持续攀升，同时海外对人民币汇率升值预期不断升温的大背景下，去年大量境外逐利资金流入上海的房地产市场。
中国人民银行5月25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，2004年1至11月，境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较上年增长13.5％。其中，用于房地产开发的约150亿元；用于购房的约70亿元，约占境外资金流入上海房地产市场总量的
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2004年，上海房地产市场仍然保持高位运行态势。由人民银行上海分行货币政策分析小组撰写的这份报告显示，上海市去年完成房地产开发投资1175.5亿元，同比增长30.4％，较2003年提高10.1个百分点，其中四季度房地产开发投资出现反弹，同比增长达64.4％。
商品房价格涨幅有所回落。全年上海市住宅商品房销售价格同比上涨15.8％，涨幅比上年回落5.6个百分点，但内环线以内地区住宅商品房销售价格涨幅仍然偏高，平均价格上涨27.5％。
全年上海土地交易价格同比上涨20.3％，涨幅较2003年回落9.5个百分点，但地价房价涨幅比（土地交易价格涨幅/商品房销售价格涨幅）为1.28，维持在2003年以来的最高水平。
从2003年下半年开始，由于海外对人民币汇率升值预期上升，大量境外热钱进入内地，这些境外逐利资金和内地投机资金一起，在上海等大城市的楼市中翻江倒海，从那时至今，内地各大城市的房价便开始节节攀升。
今年一季度，由于海外对人民币汇率升值预期进一步升温，境外热钱流入内地的速度进一步加快。这些热钱的大量流入对内地房地产市场的过热状况起了推波助澜的作用，进而促使国家出台了一系列调控房地产市场的政策。国家外汇管理局于今年3月时指出，一些海外个人在上海购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质，就此将展开调查。
《国际金融报》 (2005年05月26日 第一版)
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