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美国房价自去年进入增长快车道，虽第四季度增速有所放缓，但全年增速仍创25年以来最高。而最近公布的数据称，4月份美国住房销售和房价双双创下新一波高峰，这使得市场越发担心个别地区房产市场的泡沫可能会逐渐走向破灭。旧房均价首破20万美元大关
在抵押贷款利率偏低和就业加速增长双重刺激下，4月份美国房地产市场再次把经济学家们的谨慎言辞抛到脑后，径自走出一波凌厉的上涨行情。
据该国房地产经纪人协会本周二发表的报告显示，4月份美国旧房销售量一改维持了近一年的平稳运行态势，较上月大幅增长了4.5，经季节调整按年率计算达到718万套，创下新的月度最高纪录。
全国而言，4月份旧房销售的均价为20.6万美元，较去年同期上涨了15.1，并首次冲破20万美元大关，为1980年11月以来的最大涨幅。除去通胀因素的影响，目前美国旧房销售的均价已较2000年累计增长了1/3以上。
一位有着30年从业经验的迈阿密房地产经纪商在接受《纽约时报》采访时不禁感叹，以前虽也见识过房产市场的强劲增长，但都不如这次时间跨度长，上涨幅度大。格老：大城市楼市出现明显泡沫
即使没有今年最新的这一波涨势，美国房产市场在过去10年间的上涨速度之快，也让二战以来的其他任何时期都望尘莫及。当下，已有更多的经济学家开始担忧，现在房价就是上世纪90年代的科技股票。言下之意，泡沫撑破天也总有破灭的时候。但也有很多人在拍着胸脯说，房产升值是一劳永逸的事，再跌也跌不到哪里去。
确实，近年来美国房价在持续升温的大背景下虽也有起伏，但几次回落都被随后更大的增长所迅速掩盖。虽然美联储主席格林斯潘上周五仍主张，美国要出现全国性的房价下跌是不大可能的事。可事实是，纽约、洛杉矶等地的房价已下降明显。对此，格老用他少见的强硬语言警告说，有些大城市已非常明显地呈现出“泡沫”迹象。
热衷揣摩格林斯潘心理的美国媒体发现，虽然最近几年这位老人一直对美国房产市场保持积极乐观的态度，但其说话的语气从今年3月起已悄然发生转变，最初还是借经济学家之口引述这种担忧，直到最近已迫不及待要直接开金口发话了。西部房价同比增幅超过20
在美国，目前有三个地方的房价增长最为抢眼，它们分别是：南方度假胜地佛罗里达、社会精英热衷聚居的波士顿与华盛顿之间的狭长地带，以及有“人间天堂”之称的加州西海岸，上述三地的房价已纷纷突破历史最高纪录并继续强势上扬。
同样是根据这份报告，在上世纪80年代后期，在加州南端的圣迭戈市买一套房子的钱可以在纽约州雪城买两套；而现在呢，一个人如果有钱还能在圣迭戈负担一套房子的话，那么他就可以去雪城买六套坐享其成了！
与去年同期比较，4月份美国西部的房价增长最为明显，增幅达到了21；中西部也有提速，接近13；而东北部和南部的年增幅几乎与以往持平，分别为16和8。
高档房所占比例有扩张之势。据美国商务部普查局上周二公布的报告显示，2000-2003年这三年间，价格在100万美元以上的高档房比例已接近翻了一番。以2003年的数据计算，加州的高档房比例最高，超过了总数的4以上，紧随其后的是东部的康涅狄格州、华盛顿特区和马萨诸塞州。纽约市的高档房比例为2.1，而全国范围的平均值为1。低利率：楼市泡沫的催化剂
楼市的疯狂可以理解为，有不少美国人在网络股泡沫中赚了钱，现等到经济复苏形势明朗了，并趁着长期住房抵押利率只有5.71，赶紧拿出一笔来投资。但不应忘记，里根治理下的美国经济繁荣也曾使很多人受益，但正是由于当年盲目在东北和加州地区加大投资，才导致房价在1990年经济萧条到来时，如此不堪一击。
目前美国房价的增长已经把租金、收入、人口等几乎所有经济度量的增长远远甩在后面，这绝对是一个危险的信号。有人甚至支招说，趁情况尚在控制之中，美国抵押贷款利率只要稍微温和增长一点，就可以动摇一部分人的投资热情，并有可能给某些过热的房产市场降降温。
美国房地产经纪人协会的首席经济学家莱利亚认为，4月份的凌厉涨势也许不具有可持续性，但美国有些地方房产市场存有泡沫已毋庸置疑。他形象地打了一个比喻，目前的情况是，多数泡沫还处于培养期，大气压力只会缓慢增加，而不会“砰”的一声立即将其挤破。美联储：不停顿的升息步伐
美国联邦储备委员会(FED)于24日公布了一份会议记录。这份美联储5月3日举行的货币政策决策例会的记录公布后，美国一些经济学家相信，美联储会在今年底将目前3的利率提高到4。
旧金山联邦储备银行的一份报告也同时称，若关于美联储货币政策周期的经验法则靠得住的话，FED在未来一年中可能还将持续升息。
该行访问学者兼美国加州大学戴维斯校区的经济学副教授奥斯卡·乔达表示，在1984-2005年间，每当FED认定新的政策方向，通常会在两年之内升息或降息约3.75个百分点。乔达在报告中指出，“若应用3.75个百分点的法则在当前情况上，则意味着联邦公开市场委员会(FOMC)在2006年6月之前将继续升息，调高利率至4.75。”
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