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这段时间，苏州人楼先生天天都要逛中介店，———对近期楼市调控政策极其关注的楼先生，想趁这个时机在苏州淘一套便宜点的房子，但几乎每次都被“泼冷水”。
“现在周边城市到处都是投资者降价抛盘的消息，苏州的房价却岿然不动。”楼先生有些失望地对记者说，“不过，古城区均价在5700元/平方米左右，园区均价在5000元/平方米左右，这已经比较低了。”楼先生承认，和长三角其它城市相比，这两年苏州房价上涨并
不快，购房者基本以自住居多。
一份由苏州房产中介“领头羊”———苏州房屋置换中心有限公司提供的近期苏州楼市统计数据显示：目前苏房置换手中可售房源约在900套左右，而登记在册的需求量却高达1200多套。
昨日，记者还从苏州我爱我家、苏房置换等知名中介了解到，5月份以来苏州二手房交易依旧保持量增价稳的行情。苏州房屋置换中心有限公司徐巍表示，面积在70－100平方米之间的房源尤为紧缺。
“以上数据说明，在眼下南京、杭州等长三角城市纷纷出现二手房大量抛盘时，苏州的二手房市场却处于一种供不应求的状态。”徐巍指出。
二手房市场未现波动，新房市场同样平稳。从3月份起，苏州新房市场进入推盘高峰期，两个月的时间里，苏州有近20个楼盘面市，平均每3天就有一个新盘推出。来自苏州市房管部门的统计数据显示，4月以来，苏州商品房网上售房数已达4717套，成交金额近30亿元。新房市场基本维持供求平衡的态势。
与之相对应的是南京、杭州等一线城市楼市持续动荡：据南京“我爱我家”的统计数据显示，目前南京的二手房房源与客户比已接近4∶1。而在杭州，房易网的调查数据显示，约有400万平方米的空置房挂牌上市。
种种迹象表明，在此轮宏观调控中，素有上海“后花园”之称的苏州楼市，并未出现“降温”。“目前，苏州楼市基本游离于长三角房地产市场联动体系之外。”业内人士指出。
“主要原因在于苏州房产市场投资者少自住者多，所以对此轮政策调控的敏感度相对较低。”对此，苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇峰指出，与杭州、南京等长三角一线城市不同，苏州很早就开始采取措施，压缩投资者在苏州的投资空间。
“现在苏州地产市场比较健康。”苏州市房地产管理局办公室主任倪峻强调。
不少业内人士认为，苏州房产市场如今的稳定状态得益于近两年的有效政策调控：比如，控制供应格式合同文本，购房满5年才能出售，增值部分须交土地增值税。这些都对市场交易起到了很好的监管作用。
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