|
据新华社专电
自七部委发出稳定房价的通知以来，杭州新房市场就进入僵持胶着状态，大部分在售楼盘无成交记录，新开盘销售速度趋缓。
5月11日至18日，杭州网上房地产市场在售的100多个项目中，只有36个项目有成交记
录。八大区域一周共成交了253套新房，成交量基本上与4月份以来的每周成交量持平。但受单个楼盘影响巨大，拱宸新苑和福雷德广场两个楼盘成交量达154套，占了全部成交房源的60%以上。
业内人士指出，目前杭州在售楼盘正面临多方压力。一方面是消费者持币待购，市场观望气氛浓厚；另一方面，二手房市场又频频抛盘。面对资金和土地双重压力，一些资金不足的开发商不排除“降低销价回笼资金”的可能，近年来形成的只涨不跌的“价格联盟”可能出现裂痕。
与前两年“囤积居奇”大相径庭的是，一些曾经隐匿于楼市当中的“囤积”房源，近期开始粉墨登场。钱江南岸的“太阳国际”早已宣称“无楼可售”。而在最近某电台的广告里，一则“我们又有新房子了”的广告语在城市的大街小巷重新传播。一位业内人士坦言：“6月1日起，对购买时间不足两年的房屋交易时征收营业税的房市新政，会把投资客全部卡牢，因为投资价值少了，而风险则大了。”
而房产销售上，房产开发商也正在实现从原来坐等客户上门，到如今主动送房上门的转变。三江·鸣翠蓝湾是位于富阳银湖区域的一个“排屋＋别墅”项目，去年人居展之前，该楼盘曾将旗下首期楼盘漏夜放出，结果搞得不少“消息灵通人士”竟然在展台前一夜未眠，只为抢上一套房子。而现在，该楼盘推出二期房源时，公司售楼部一干人等主动到位于之江大道、未来世界旁的某高校分部，向校区内的老师推介楼盘。“这个学校离我们楼盘比较近，当初一期学校里就有几位老师买了我们的房子，这次又要开盘了，就和学校进行联系，到这里推广一下。”一位售楼小姐如是说。面对这种张弛难以琢磨的房市，中介公司也随市场转变角色。近日，有中介公司推出了租售两便的服务。房东选择该业务后，该房屋即加入房屋租赁银行，同时接受中介公司独家委托出售服务。在这一过程中，业主可以在房屋空置期间收到固定的房屋租金，以降低房屋空置而产生的损失；而找到买家后，业主可随时出售该房屋。租赁客户则由中介公司妥善安排。
此外，“现房入住”正悄然走进杭州楼市。日前，位于钱江新城对面、钱江世纪城的绿都·百瑞广场就打出了“即买即住”的广告，而位于西湖大道、刚刚开盘的精装小户型单身公寓万新大厦也打出了“拎包入住”来招徕顾客；此外，位于之江旅游度假村西湖高尔夫隔壁的“钱塘樱花小筑”也即将开盘，这个占地50余亩的楼盘实际上已经是“准现房”概念。
杭州某知名开发商一位中层干部说，实际上目前有不少楼盘已经在制定“准现房销售”相关计划。“现房销售将很快在杭州铺开，这也是楼市成熟的一个必然趋势。”
| 
