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上海商铺市场由于受到国内商业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资产品三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。资料显示，2005年第一季度上海市中心区域内的商业项目租售价格的“振幅”变化不很明显。商铺项目价值已经逐渐突破了以传统商圈为中心的概念范畴。随着商业地产运营模式的理性回归，以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高。
根据上海商业市场的各价格段分析，今年前四个月，每平方米售价在5万元之上的商铺仅占到9%，比去年同期上升了6个百分点，其中位于闵行区古方路的巴比伦生活（南方休闲广场）每平方米的最高售价达5.8万元，而静安区的曹家渡购物广场每平方米的价格仅为2.2万~2.5万元。可见，商铺项目的价值已经逐渐突破了以传统商圈为中心的概念范畴，而自身的规划设计及形象包装是价值的主要表现。每平方米售价在1万~2万元的商铺占到总供应的28%，这从另一方面也印证了随着商品房住宅供应的外移，商铺物业也相应地形成了城市外围化发展的格局。
2005年第一季度商铺供应中，全售型商铺占据绝对主力，约占到64%，比上季度下跌了13个百分点；其中只租不售仅占到总供应量的28%，比上季度增加了14个百分点。房地产资深人士徐志云分析说，这一趋势表明，由于商业市场竞争的加剧，需要凭借特色的经营方式来平衡商铺的租赁市场，而租售市场的并驾齐驱局面将不复存在，对外租售模式将逐渐趋向单一化。
只租不售的商铺所占比例甚小，此类商铺一般都拥有优越的地理位置或重大的市政规划作支撑，如南京东路沿线、徐家汇地区、五角场中心范围，这些区域推出的商铺都以品质高、人气旺为主要卖点，几乎都是无可售之铺。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益使市场更趋于有序。
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