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美国不动产协会周二公布的数据显示，4月份美国成屋销售增长迅猛，价格以上世纪70年代末以来的最快速度攀升。这一数据使得有关美国房屋市场是否处于泡沫中的争论加剧。
在抵押贷款利率持续处于低水平和消费者乐观心态的支持下，按年率计算，4月份房屋销量增长达4.5%，为创纪录的718万套。经济家原先预估4月成屋销售增至690万户。
该会同时表示，3月成屋销售从初报的689万户下修至687万户。美国去年全年成屋销售达678万户，已是史上最佳成绩。不动产协会曾在本月预估，今年成屋销售将减至670万户，可望排名第二高。
一套中等价位独立式住宅的销售价格比去年上升了15%，这种涨速上一次出现还是在1979年。公寓的售价则飙升18.4%。
这一切是否意味着美国房地产市场泡沫是否越来越多越来越大？
4月份房屋销售数据出炉之际，正值市场正越来越担心，房屋市场正在形成泡沫。这个数据预计将加重人们对美国房屋市场过热的担心。
不过，房地产商家团体反驳说，房屋市场销售强劲是一个正面的信号，显示房地产市场的基本面是健康的，不可能是泡沫。是强劲的需求在抬高房地产市场价格。
批评者则强调，房地产市场价格的这种急剧上涨说明目前的这种价格水平是难以持久的。
美联储主席格林斯潘的看法是，房地产市场有泡沫，但是并非全国性泡沫。上周末，他说，美国房产市场显现出一些过剩迹象，但他对房价激增意味着“泡沫”必将破灭的担忧不以为然。他认为，许多迹象至少表明，美房产市场并不存在全国性的泡沫，但存在不少地区性泡沫是不争的事实。格老还进一步补充说，房价上涨的趋势显然无法持续，升势应会在某一时候放缓，不过届时美国房价开始下跌的可能性不大。
但是也有越来越多的证据显示，投机压力已在形成。全美房地产经纪人协会(National AssociationofRealtors)近期发表的报告说，在近期房屋购买中，可能有大约四分之一用于投资目的。
经济学家担心，越来越多的家庭为了搬入新居，已被迫在融资问题上走捷径，他们放弃传统的30年期固定利率抵押贷款，而选取更便宜的浮动利率贷款。美国抵押银行协会(MortgageBankersAssocation)最近表示，在去年下半年的新增抵押贷款美元价值中，60%以上为浮动利率贷款或仅付利息贷款。
“尽管30年期贷款利率仍然很低，但还是有这么多人选择采用浮动利率贷款，这一现象非常令人担忧，”汇丰银行(HSBC)美国经济学家伊安·莫里斯(IanMorris)说，“随着利率不断升高，当重新确定浮动利率贷款时，许多人将承受很大的还贷压力。”
从20世纪30年代“大萧条”以来，美国从未在一个公历年度内出现全国范围的房价下降。但一些经济学家担心，这次将更有可能出现这种情况。（信息来源：驻纽约总领馆经商室子站）
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