东部盐田一直是被深圳地产遗忘的角落，但今年随着华侨城旅游项目的推动，京基、联泰、富春东方项目的正式启动以及万科、中海两大巨头的助阵，东部地产将成为深圳地产的第二战场。众多品牌地产将在东部地区上演巅峰对决。　

    政策推动

    众项目蜂拥而上

    今年2月，从东部传来一则令人心奋的利好消息：耗资20亿元的东部沿海高速公路莲塘至盐田段路线（深盐第二通道）已破土动工，预计2006年建成通车。作为实现深圳战略目标的主要举措，深盐第二通道的建成势必让缓慢发展的东部地产乘上高速发展的列车。在《深圳市近期建设规划》中，将未来深圳的重点放在“东部发展带”上，将东部定位为深圳产业经济的可持续发展区，明确为深圳城市功能战略转移的重要区域。中海、联泰、鼎太、百仕达等都在东部拥有土地储备，七部委新发的《意见》中对土地闲置的严管措施也将加快这些发展商启动这些项目。

    万科是最早进入东部的品牌地产商。万科近期在东部至少会推出东海岸三期、十七英里和大梅沙国际会议展览中心三个项目。今年年初万科对外宣布将把总部迁往盐田，盐田也将成为万科的根据地之一。万科地产在东部的“盟主”地位与招商地产(资讯 行情 论坛)在西部形成对峙之势，东部也将是万科地产在高档物业上的试验田。

    中海地产在盐田港后方已经储备土地30万平方米，这个项目闲置时间比较久，在“新政”的推动下，中海地产也将加速该项目的启动。该项目拥有中海的良好品牌形象和大规模社区以及土地成本较低等优势，一旦启动，必将成为市场上的弄潮儿。

    联泰大梅沙项目占地14万平方米，容积率才0.23,是别墅项目。联泰地产已正式将总部迁往深圳，又成为长城地产的第二大股东，由此可见联泰地产在深圳发展的实力和决心。目前联泰的香域中央销售基本完成，下个目标将是红树湾项目和东部的项目，联泰通过香域中央的成功，已经积累了开发高档项目的成功经验。

    京基项目占地面积6万平方米，建筑面积6万平方米，已于去年奠基，将在三年内建成五星级国际性商务度假酒店，这也将是东部档次最高的商务酒店。富春东方的开发项目名称是东方尊峪，建筑面积在33万平方米左右，再加上天琴湾三期的开发，富春东方已在东部树立了良好的知名度。华侨城旅游项目已正式启动，地产项目也将陆续面市，再加上鼎太、鸿威、百仕达等项目，东部地产即将启动的项目有近十个。且大多数是品牌地产商，项目之多、规模之大，在东部历年来都是少见的。

    定位相似

    项目面临销售压力

    东部由于拥有优良的自然景观以及面向高层次的目标客户群，所以这些项目定位几乎都是高档项目。但从近几年来看，东部地产虽然取得了较大的发展，但销售面积依然是各区中最小的，很难突破10%的比例，历年销售量都在80万平方米以下，而这些项目一旦启动，供应量将超过100万平方米，而且由于定位基本一致，所以销售面临压力。

    总的来说，东部地产要解决这些问题，一是要依靠品牌地产的魅力打开全市市场。东部由于区域消化能力不足，吸引罗湖、福田、南山等区域内的目标客户就成了关键。万科、中海、华侨城这些品牌地产有能力带动一个片区地产发展，比如万科四季花城对坂田、中海怡美山庄对布吉的推动。随着众多品牌项目的启动，无论是吸引市区内置业者，还是外销方面，都是一个很好的推动。二是要加强配套建设，把大梅沙片区真正建设成一个国际性休闲度假村，吸引全国甚至国际市场的关注。

    总之，由于众多政策利好和刺激，东部地产即将迎来自己的春天，但如何解决发展的问题，各个发展商和项目面临的问题各不相同。只有解决好了这些问题，东部地产才能跟市区内其它区域一样并驾齐驱，而不是昙花一现。