今年一季度内上海两幢高品质的写字楼项目嘉华中心和花旗银行大厦同时上市，使得上海甲级写字楼总量在一季度末上升至309万平方米。记者近日了解到，虽然截至目前嘉华中心出租率已经高达85%，花旗银行大厦也同样出现超过70%的入住率。但是一季度上海写字楼的空置率却比去年年底上涨0.9%。据悉，第一季度上海写字楼租金整体上涨5.1%。

    近日，第一太平戴维斯提供的资料表明，嘉华中心63695平方米和花旗银行大厦74462平方米的增量是多年来上海写字楼增量较多的一次。然而，一季度写字楼的空置率也持续上涨，保持在6.4%，高于去年年底平均控制率5.5%。而从划分来看，浦东的空置率大于浦西市场，分别为7.1%和5.9%。

    第一太平戴维斯分析师指出，上海写字楼市场在1997年空置率达到顶峰，此后一直下降，已经将近10年来保持低空置率的水平，此次上涨必有原因。一般而言，若几个项目同时上市，写字楼的空置率均会有所攀升。

    业内人士认为，上海主要写字楼空置率不同程度的增长将很快回落。许多开发商也表示，不会下调租金。不少区域的平均租金快速上涨，是对强劲需求的最好印证。例如徐家汇的租金增幅程度最高，在一季度内租金上升14.67%。

    另外，记者获悉，第一季度上海写字楼租金整体上涨5.1%，写字楼租金在地域上有所区别，中央商务区和非中央商务区的涨幅略有差别，租金分别上涨4.5%和5.9%。