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西岸评论
特约撰稿胡赳赳
关于上海地产是不是有“泡沫”的论争，关系着上海地产的未来走势。这是上海人心知肚明的，但是心知肚明之后，并未见得“缩手”，还是争先恐后，纷纷出手，大手笔交易
，令人眼红耳热。
但已有一些关键的影子模糊着我们的视线，其一是：热钱，不仅来自港台、温浙及内陆各大城市，更有来自于东南亚及美国的投资商，把上海变成了一个地产之城；其二是：热地，放眼全中国上下，如果说真有“泡沫”存在的话，首当其冲的一定是上海，购入者其实也在疑惑：“上海楼市自去年11月起，确实上涨的极不正常甚至让人胆战。不少楼盘以及二手房都以每月上千元的速度突飞猛进，甚至有的高档楼盘一提价就是2000美金／平方米都供不应求。”当“热地”温度继续上升，变成“热锅”，超过能承受的温度，那是最危险的，所有人都成了团团转的蚂蚁。
还有一个形象的譬如是：一只青蛙，把它放在水中，慢慢将水加热，这只青蛙就再也跳不出来了，直至被烫死。谁在做这只青蛙？
不是本土的上海人，目前上海房地产市场上的重要参与方基本上都不是上海人。有人说：“以前北京有个贡院6号卖4万一平方米令人叹为观止，现在上海市中心顶级地段的房子，超过五六万一平米的一抓一把。”上海平民对此只能高山仰止。做青蛙的人就是那些既不是把房子拿来住的、也不是拿来开公司的、更不是拿来出租的，而是用来倒手的主儿。
七倒八倒，倒得人越来越心跳加速，越来越觉得收益甚快，这个时候，“经济理性”已经不起作用了，现在，已经有经济学家介入到研究“非经济理性”的领域之内了，就是在市场行为中，“经济冲动”有时候比“经济理性”更会成为决定因素。
大家都买进、等待抛出，把房价玩得像股票，一天跳一次价，好玩归好玩，但是不知有没有明天？或者说只盼着有人垫底就好？把接力棒交到下线手中，哪管它脱手后洪水滔天？
这是明显的“传销”心态，它干扰着上海楼市的健康发展。但是这种心态却日渐成为主流，对市场周期的“预期”比如说五到十年的投资已经演变成短时段的一两年之内强捞一把的心态。
传销的本质一是定价：产品的价值远远低于产品的价格，中间存在巨额的利润空间，上海地产的价格与这是否有几分相似呢？传销的本质之二是产品手段化：即产品本身的功用被最大限度的夸大或者忽略，产品不是目的，不关心产品，只盯着谁来买，上海地产的诸多楼盘项目是不是或多或少也有这种倾向呢？传销的本质之三是上下线关系的营销网络：上家赚下家的钱，赚完就撒手，其寻找下家的理由竟然是让对方再寻找一个下家COPY一下，就能赚很多钱，对于上海地产来说，这种营销功夫根本不用售楼小姐来做，楼价一路攀高也不是开发商能控制得了的。
如此一比，利害立见，传销与上海地产的发展有异曲同工之妙。上海地产的下一步将如何作为，还是看市场，看市场里的人打完滚之后，能不能拍干净身上的尘土。
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