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记者昨日获悉，刚刚拿下无锡惠山地块的顺驰，随即就找了个“合作方”———上海绿地集团。
这是继今年3月份与中远房地产开发有限公司签订合作协议之后，顺驰找的第二家合作伙伴。近日，顺驰与绿地签署了该地块的合作协议。惠山地块位于无锡惠山区，在惠山大道和惠山新城之间，距离无锡市中心仅7公里，总面积在1700亩左右。今年3月份以18亿元的价
格拍得。
“通过合作，绿地以8.3亿元，获得了760亩的土地开发权，剩下的940亩由顺驰开发。”无锡顺驰地产有限公司副总经理王龙透露。
按此计算，这760亩土地的单价为109万/亩。而记者了解到，顺驰当初拿地的价格是110万元/亩。
王龙表示，顺驰已经确定940亩土地的项目名称———理想城市，而且在5月20日－22日举行的“2005中国太湖·无锡春季房产交易展示会”上进行了公开推介。
“这件事情还在进行中。”作为合作的另一方，绿地集团显得非常谨慎。但记者了解到，作为绿地在无锡的第一个项目，绿地集团对这个项目非常重视。早在3月底，绿地集团总裁张玉良曾亲自赴无锡考察项目，同时在场的还有顺驰中国大股东孙宏斌、董事局主席汪浩，知情人士透露：“双方就是在那次会面中确定了‘合作’意向。”
“我们是合作开发，不是项目转让，更不是卖地。”王龙反复强调，“我们是合作拿地。因为这一项目体量比较大，从一开始做规划开始，双方就在合作了。”
不过，与上次同中远合作的“大张旗鼓”相比，这一次双方的合作方式有些特别———种种迹象表明，这绝不是一次普通的“合作”。
按照对外数据，顺驰给绿地的760亩地的地价为109万/亩，与顺驰原来拿地的价格不相上下。但知情人士透露，这仅是双方对外宣称的数字，惠山地块并不是黄金地块，绿地集团绝对不会出如此高价。“实际价格要远低于109万。”
不过，王龙对此说法予以否认。
按照今年3月顺驰和中远房地产的合作方式，是双方共同出资组建一个项目公司，共同开发房地产项目，双方具有出资的比例分配，当时分别为45和55。但这次却令人费解，顺驰内部人士透露：“我们是各自成立一家项目公司，各自开发自己的项目，只是在道路、网管等基础设施建设方面合作。合作方式也不是简单的按出资比例来计算。”
而据记者了解，此次所谓的“合作”，两者有明确的地块分工，顺驰开发其中940亩土地，绿地集团则开发剩下的760亩土地。
一位熟悉无锡市场的上海地产商分析说，尽管双方都将此称为“合作”，极力避免“卖地”两字，但实质就是顺驰将地块卖给了绿地。他认为，按照国家政策的要求，工程投资额须达总投资的25％以上，才可以直接卖地。他估计，这块地可能没有达到这个要求，于是采取业内流行的变通做法间接卖地———项目转让或者项目合作。
“当然，如果顺驰对外说自己卖地，会有损形象。”这位人士说。引起不少业内人士质疑的是，顺驰为何将手里“肥肉”转手给绿地？
王龙还表示，合作的原因是之前在郑州双方有过愉快的合作，所以才会继续在无锡开发。
2004年6月，前顺驰中国董事长孙宏斌对媒体表示，顺驰集团已拿下郑州郑东新区一块土地，地价在3年内付清。不过，孙宏斌并没有说明是和绿地合作开发，此后也没有任何。那么，双方在郑州究竟以何种形式合作的？对此，王龙表示并不知情。
作者：王芳艳 施坚剑 每日经济新闻
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