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顺驰去年12月份拿下的上海宝山地块如今已经圈上围墙，但至今还没有打桩。“顺驰现在还没付清土地价款，估计资金有点问题，看样子我们要先动工帮他们预热市场了。”当地的一位开发商看着心里发愁，原来以为顺驰会按照其一贯的风格快速上马工程，帮他们先预热市场，如今“很失望”。
“近期出台的一系列房地产调控政策对顺驰影响很大。”一直关注顺驰的一房地产分
析师这样表示。
5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》时提出，加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
业内人士指出，这个政策过去存在，如今再次强调，表明国家将加大执法力度。上述分析师说，顺驰目前的土地储备大多是在2003年拿下的，多在政策调控之列。如果政策真正执行到位，顺驰将面临土地使用费、闲置费的双重压力。
而在此之前，顺驰的土地储备还被其认为是“骄傲”。顺驰新任董事会主席汪浩上任时曾表示，顺驰的土地储备可以支撑未来五年的发展，特别令他“得意”的是，楼市调控前顺驰不惜高价拿地，经过调控后，地价都上涨50％左右。“这个和2006年、2007年的销售相配合，是我们最重要的利润增长点。”汪浩说。不久前，汪浩仍表示，2005年准备再砸40亿元，增加300万－400万平方米土地储备。不过，顺驰的资金链一直为业界质疑。一业内人士分析，2004年顺驰需支付的土地款为100亿元，但其2003年销售额仅40亿元，顺驰靠什么弥补巨额落差？他们认为，顺驰一方面通过缩短工期快速销售，补充现金流，另一方面就是通过推迟支付各种款项。而新政改变了市场格局。开发商普遍认为过去房子不愁卖的情况已经过去。“市场发生了变化，房产销售放慢，会导致现金流回收放缓，而另一方面，闲置土地监管加大力度，顺驰过去的操作模式将面临巨大压力。”分析人士说。
据顺驰发布的资料，目前其土地储备为1200万平方米，其中长三角地区400万平方米。现在看来，与其它公司合作，将是一个不错的选择。
作者：施坚剑 王芳艳 每日经济新闻
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