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上个月，苏州顺驰地产有限公司迎来了新一任总经理———原顺驰（上海）集团有限公司副总经理、运营中心总经理孙永刚。据悉，这是继孙海涛、刘猛之后，苏州顺驰的第三任总经理。“我是因个人原因离开顺驰的。”昨日，孙永刚的前任———刘猛沉吟良久后，这样告诉《每日经济新闻》记者。而在3个月前，刘猛在接受本报采访时还称，正和苏州顺驰另一高层在杭州考察项目。作为苏州顺驰任职时间最长的总经理（2003年12月上任），目前顺驰在苏州的两个项目———凤凰城和湖畔天城，基本上是刘猛运作起来的。凤凰城一销售人
员昨日表示，一期已经卖得比较多了，二期即将在7月份开盘。湖畔天城一期D区也于今年4月23日开盘。此前，刘猛的前任孙海涛，仅在任两个月就选择了离职，苏州顺驰方面对员工的解释也是“因个人原因”。不过，苏州房地产界对刘猛的离职并不感到惊讶。一位在苏州工业园区有开发项目的开发商昨日指出，尽管刘猛作了大量努力，但顺驰在苏州的市场表现难以令高层满意，加上目前楼市调控有从紧趋势，刘猛此时选择离开可谓“明智之举”，不管是主动的还是被动的。
“顺驰的项目卖得不是很好。”中国银行苏州分行房贷科一工作人员表示，顺驰在工业园区的项目比较偏远，定价又偏高。“对于这样的项目，银行在放贷时一般会谨慎一点。”记者了解到，顺驰湖畔天城项目均价为5200元/平方米，而与其同期开盘、位于苏州市中心的阳光花园城，均价仅4500/平方米。“我们非常担心顺驰凤凰城的那个项目‘烂尾’。”一位晚于顺驰进入苏州，同样在金鸡湖边拿下一地块的某上海知名开发商认为，顺驰拿地价格太高，一旦烂尾，会给公司的项目造成极大的影响。
据悉，2003年10月，顺驰以5.9亿元取得苏州工业园区金鸡湖地块，2004年1月又通过挂牌以27.2亿元拿下工业园区另一地块，位置更偏远一些。一位从事房产评估的分析师对记者透露，以苏州金鸡湖地块为例，5.9亿元的价格是当年市中心地价的10倍。而且该地块位于金鸡湖以东，在苏州房地产业内，因规划和地段等原因，素有湖西地区优于湖东地区的说法。一切似乎都在翻版顺驰北京的那场人事变动。去年4月，北京顺驰集团总经理王全存、副总经理杨庆允先后辞职，当时业内分析其离职原因时，明确指出两点：一是工作不力，在北京的市场表现难以令顺驰总部满意，不得不走出换帅这着棋；二是顺驰北京拿地价格过高，如天价拍得“大兴地王”，造成开发成本过高，影响公司资金的正常运转。对此，刘猛表示，不方便透露有关顺驰苏州资金链的情况。“毕竟顺驰对我来说有培养之恩，我不方便说什么。”刘猛说道。据悉，目前，刘猛已经在另外一家房地产上市公司任职。
作者：施坚剑 王芳艳 每日经济新闻
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