记者昨日从杭州市农税征收管理局获悉，两年大限已经明确，从房产证到手算起。该局的一位负责人说：“虽然浙江省还没有接到具体文件，但这事已没有悬念。”

    那么，这一转变对杭州楼市来说意味着什么？

    猜想一投资风险大大增加

    以后购房者至少要4年以后才能在免税的前提下把房子拿到二手市场上去卖。

    “这个政策会把投资客全部卡牢，因为投资价值少了，而风险则大了。”一位业内人士坦言。

    他解释说，投资客的投资成本会大大增加，按揭利息增多。

    以一套总价100万元的房子为例，首付3成，即按揭70万元，按揭时间20年，根据年利率5.51%计算，如果是等额本息还款法，需要支付总利息款为437696.79元，每月支付利息平均为1823.7元，还款总额为1137696.79元，月均还款4740.4元。如果要在拿到房产证后才能交易，那投资客必须多支付利息4万多元，且必须事先多投入10多万元的资本以付每月按揭款。

    猜想二商品房销售将更困难

    “已经有客户带家里人来看过3次，非常有意向，就是不敢下单。有些人问我们，如果我买了，过了几天跌价怎么办，你们会不会补贴我损失？”该楼盘开发商很无奈地告诉记者，这种情况在杭州楼市以前是从来都没有出现过的。

    他说，前段时间楼市政策频出，使得商品房销售趋缓，但两年期限从房产证办理算起的消息一出，对于商品房销售打击更大。

    猜想三开发商被迫卖现房

    目前杭州大多数楼盘卖的都是期房，业内人士认为，如果两年时间从房产证办出之日算起，很多购房者鉴于风险因素，就不敢下单了，极有可能要等到现房销售。

    “万一我资金周转不过来，想把房子卖掉但又没有等到免税时间，那不是糟糕了？”购房者张某告诉记者，他认为最好的办法就是推迟购房时间。

    业内人士认为，这种心态很有可能会在市面上普及，开发商将不得不现房销售。

    猜想四品质取胜的时代来临

    “开发商一旦现房销售，那么价格体现价值的时代将真正来临。”一位业内资深人士告诉记者。

    “今后，开发商会逐渐把主要精力放在提高房产品的品质上，不单单只是卖概念，玩噱头。”楼市各流程将进行重新梳理和整合。

    “利用期房销售获得回笼资金开发房产，在杭州楼市非常普遍。如果期房卖不出去，对于很多开发商来说是毁灭性的打击。”一位开发商说。

    “只有三类企业会生存下来。一是有大实业、大财团背景的开发商；二是高度专业化的公司，它们的产品有特定的客户群；三是中介品牌代理公司，因为楼盘销售会更加困难。而一些粗放型的中小公司将面临残酷的市场淘汰。”他总结说。