国家七部委颁令打击“炒楼”，广州实施租赁新规严管房东……
上周初，国家七部委调控楼市打击炒风出台最新《意见》，起用税收杠杆和禁止期房转卖。就在广州房地产的投资客们正忙于接招之际，最近又一“噩耗”传来：按照5月1日正式实施《广州市房屋租赁管理规定》，广州市住宅全面禁商！加上此前租赁新规“封杀”投资，一系列规定如同一盆盆冰水泼来，传递的信号再明确不过：降温！降温！眼下的广州房产投资陷入“四面楚歌”。
新政“棒喝”投机客
本月11日，一纸《关于做好稳定住房价格工作的意见》，“祭”出了两道“撒手锏”：以税收重拳打击投机———对两年内转让的住房全额征收营业税，投机客炒房可能会分分钟“血本无归”；禁止期房转让———投机客因此可能分分钟由“炒房”变成“房东”。
新政甫一出台，立即出现了赶搭“免税末班车”的热闹景象，各大中介公司也加快在“6·1”大限之前为客户办理预售契约转让的手续。广州房地产交易中心办理二手过户人数每天激增200宗，平常办公时间延迟1小时，周末加班加点。上图：广州市的高层居民住宅
“住宅营商”大门又关
一些购买住房、放盘收租的投资客们，满以为自己选择了长线投资不受“国家牌”（即“新政”）影响，可以稳坐钓鱼台之际，不料被两道广州“本地金牌”一下子打蒙了———按照5月1日正式实施《广州市房屋租赁管理规定》，广州市住宅开始全面“禁商”，新办和续办营业执照，都必须要求房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途，这意味着2002年8月松绑的“住宅营商”的大门再度关闭。
行家预期，广州市的天河北、体育东、环市东、五羊新城、珠江新城等商业中心区的住宅租赁将受到较大冲击。不过，中原、满堂红、合富置业等中介行负责人在接受采访时均认为，前段时间住宅禁商解封后，广州涌出了众多公寓式写字楼物业，该物业为住宅性质却以写字楼的形象出现，由于实用率高、管理费以及租金便宜，吸引了众多中小型企业进驻，为写字楼市场带来不少的压力。“住宅禁商”政策对写字楼市场反而是个利好。
新规“封杀”投资热
把房出租的“二房东”，今后要感叹“如今房东不好当了”———5月1日正式实施《广州市房屋租赁管理规定》，不仅对纳税情况作出了严格规定：放租业主必须缴纳印花税、产权登记费和租赁成交后每月10％－14％的综合税。同时，新规定还首次规范提出了漏税的罚款处罚：房屋租赁必须到房屋所在街道办进行备案，违者将被处以最高3万元的罚款；房东不开房租发票有可能被告上法庭……
更为重要的是，新《规定》对于因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题还作出了前所未有的具体规定，违反相关规定，出租人最高将被处以50万元的罚款！这意味着，新《规定》实施后，房屋出租人不仅需要如实缴纳税费，还要配合政府有关部门对房屋租赁进行管理……
商用物业受冲击
容易被人忽略的是，“新政”之下，影响最大的其实是拍卖物业。现时不少投资客到拍卖场去“淘金”，因为拍卖市场上有相当一部分的标的物是“银主盘”，即小业主在申请按揭后“断供”，银行将小业主告上法庭并申请强制执行，最终法庭判令拍卖该房产抵债，但这部分“银主盘”大都没有房产证，只是预售契约的转让，按国家“新政”，无房产证的“预售”物业将无法办理过户手续，如此一来，投资客想在“便宜货”上捞一把也没门了。
商铺市场受宏观调控政策冲击更为直接。由于目前有六至八成的商铺买家以投资客为主，其中又以短线炒家居多，宏观调控系列政策（特别是近期税收成本的增加）对商铺投资客的信心打击相当致命。据了解，去年的商铺投资获利颇丰，一年下来普遍涨幅都在10％左右，个别新铺涨幅在30％左右，因此不少人都选择投资商铺。而今年的“炒铺”形势就极不乐观了，把买卖过程的附加税费算在一起，大概会在8％左右，即便是一年下来还有10％的上涨也没有多少获利空间，更何况许多人预测今年是商业地产的“烂尾年”，铺价还有可能跌呢。本报记者赵燕华
(观宇/编制)
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