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有资料显示，外来购买力的强劲支撑，是北京、上海、深圳等城市近年来房价猛涨的一个主要原因。有统计显示，北京40%的商品房买家是外地人。受城市定位、产业调整、区位优势等因素的影响，廊坊、唐山、保定等地的房价也因外来购买力的异军突起而呈现增势。
廊坊：20%的房子被京津购买
“廊坊的城市定位，决定了其城市优美，布局好。未来我也许会选择在天津或北京工作而居住在廊坊。”在5月17日北京青年报召开的“城市新生活”酒会上，顺驰中国控股有限公司董事长汪浩应邀发言时说了上述一席话。在会后记者对其进行的短暂采访中，他表示，顺驰集团对廊坊这样的城市也非常感兴趣，曾经进行过考察。问及顺驰是否有在此投资的意向时他表示：“关键是要有合适的土地”。
而在廊坊楼市中，确实已经有了不可小觑的外来购买力。“在我们小区里买房的，十个里面有1到2个是来自外地的，其中北京的最多。”廊坊某楼盘的售楼经理张友涛告诉记者：“会展让许多人了解了廊坊，最终有了在此安家的想法，由此直接或者间接达成的外来购买力，是廊坊房价持续攀升的一个重要原因。”
“这几天在廊坊开会，我们几个最大的感触就是廊坊城市新，格局也非常合理，城市品位也不错，甚至有点新加坡的味道。”北京归国留学人员联合会主席陶庆华博士表示。他近几年在廊坊参加了几次会议，对廊坊留下了深刻印象，他甚至想把家安在廊坊，还希望能够在此建立一个“海外归国人员创业园区”。
“廊坊这个地方干净，空气也好，交通也很方便，是个生活的好地方。”这个评价代表了许多京津人士的评价。在刚刚结束的东北亚暨环渤海国际商务节上，许多各界来宾对廊坊这个会展城市表现出了浓厚的兴趣，还有几个趁会议间隙咨询廊坊的房价，有购买意图。
在廊坊，不管朝哪个方向走，500米内必定有城市游园或者中心绿地。据介绍，廊坊市区林木覆盖率已经超过了43%，人均绿地12平方米，有人说廊坊是“无水的青岛”。
“这个城市非常适合生活，房子从品质到配套设施，到景观规划，到物业管理一点也不比北京差，一些高端楼盘更是直接从新加坡等地借鉴来的，住着很舒服、惬意。”一位在廊坊阿尔卡迪亚小区买房的北京人士说。
唐山：首钢东迁带来大量外来购买力
首钢东迁曹妃甸的效应，正渗透于唐山的房地产市场。唐山一家中介公司的工作人员表示，最近一段时间，登记购买住房的外地人有所增加，“有的是公司要在唐山设立分支机构，有的是租房转为购买，也有的有明显的投资意图———似乎都在期待因首钢的迁入带来的新的机遇”。
而受此影响最直接的就是唐海县，唐海是离曹妃甸岛最近的一座城镇。一位当地官员表示，3月初国务院正式批准首钢搬迁实施方案，到3月中旬，唐海县城的商品房价格就从1200元一平方米涨到1600元。曹妃甸周围别无城镇，将来曹妃甸大工业区只能选择唐海县城做它的后勤服务中心，有言论称，将来唐海要成为唐山市的一个区。
对首钢东迁后的员工安置，首钢朱继民董事长在动员大会上做出承诺，不管职工搬迁到哪里，北京户口都不会取消。这一政策打消了许多人的后顾之忧，选择在生活成本相对北京较低的唐山买房，成了许多因首钢搬迁来唐人员的选择。
“感觉仿佛一下子就忙了起来。”唐海市房地产交易所的一位工作人员说。从2004年下半年开始，他们的工作量骤增，每天前来办理买卖手续的人“就像是赶集的一样”。而在此之前，唐海的房地产交易还几乎是一片空白，并不频繁的民间交易也不太正规，很少有来交易所办理手续的。首钢东迁曹妃甸无疑是唐海市房地产交易红火的主要原因，在买房的人群中不乏外地人，他们大都是因为这一利好消息来此淘金的。
该工作人员告诉记者，在2003年以前，唐海几乎没有一家房地产公司，也没有成熟的商品房小区，而目前已经有了景泰房地产公司、合友房地产公司等几家开发商，也有了海龙、海韵、世纪华庭等几个建成或正在建设的楼盘。
保定：北京人置业“北京南大门”
保定在历史上被称为“畿辅重地，都南屏翰”，随着交通的日益发达，许多北京人也开始在“北京南大门”买房子了。
据介绍，在保定秀兰四季城、锦观城、东方家园等小区都有北京牌照的车辆出入。“在保定购买住房的北京人虽然目前不多，但可以看出是明显的增长势头”。保定百特文化传播公司经理王朝告诉记者，和他有业务往来的许多北京公司老总，多次委托他物色保定的房子，有的已经购买了。
“有消息说2008年奥运会的时候，保定会分流一些赛事和接待工作，交通和基础设施也会因此改观。”王朝说。好多北京人因此看好保定，在北京房价高压下，他们纷纷退而求其次选择保定。据今年3月的一次统计，在临近北京的保定涿州，北京人买房的已经突破万人大关，当地政府甚至打出了“打造面向北京人的宜居城市”的口号。
有专家表示，房产市场的外来购买力一般会选择交通便捷，配套齐全，污染较少，出租市场活跃，有利于长期投资的城市。这部分购买力会给当地带来财富、带来发展的机遇，也有利于房产市场的品位提高和竞争力的提升。但是这部分购买力也应该控制在一个合理范围内，谨防给当地的住房需求带来结构性恶化，房产市场出现泡沫。
本报记者：武岩生
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