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越来越多的非上市房产企业正在谋求转型。记者昨日从中凯企业集团获悉，目前该集团正在与境外10多个基金谈判合作，其中包括美国一规模近100亿美元的大型基金，预计今年年底就有实质性进展。
“如果计划进展顺利，中凯企业集团将从开发商转变为投资商，完成企业战略转变。”中凯企业集团总裁杨益华表示。
中凯企业集团的初步打算是，借力外资来优化资源。在这之前，像摩根士丹利、荷兰ING等资本虽然在中国迈出了脚步，但因为对中国本土市场的陌生，以及对中国企业操作方式的不信任，往往非常谨慎，最近的合作案例也仅限于复地或者万科这样的上市公司或者大型企业。
“对于非上市公司来说，如果与外资联盟，就要进行创新。”杨益华透露，中凯集团花了近半年时间，研究非上市公司如何与境外资本对接。中凯集团为双方合作设计了很多方式，包括现在比较普遍的项目股权合作，或者外资直接收购项目。而最近的一些谈判也已经进入实质性操作阶段。
但这仅是公司战略转型的一部分。杨益华同时透露，为完成这种转变，除了与境外资本合作，中凯集团还考虑和境内大型开发商联合，成立一个基金。在这方面，金地集团已经有先例，它曾参与金信信托推出的金信双龙房地产信托计划，而该计划的创新点，就是借鉴外国房地产投资信托基金（REITs）的基本原理，通过这个信托，金地集团的角色也就由开发商转向了投资商。
杨益华判断，现阶段许多房地产业的瓶颈，从表象上看是资金链的延续问题，但归根到底是中国原有开发模式已经走到尽头。
“未来中国房产，会向美国、日本等发达国家的房地产模式靠近，传统开发商将裂变为两部分：投资商＋建造商，投资由基金进行，而项目开发、销售管理由建造商做服务。”杨益华在与境外的研究机构和投资商进行研究后，得出这样的结论。
作者：王芳艳 每日经济新闻
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