上周(5.14-5.20),在其他环线成交量均有不同程度下挫情况下,上海内中环间成交量却逆市增加52.6。专家分析,这主要是中环附近自住需求比较强劲所致。与此同时,开发商加快了试探性推盘的步伐,上周新开楼盘共计39个,比前一周(5.7-5.13)增加62。。
房产之窗网楼市监测系统显示,截至5月20日下午16:00,上周上海住宅类商品房成交面积仅为14万平方米,比前一周25.9万平方米的成交量减少近一半。除内中环成交量逆市增
加52.6外,其他区域成交量均有不同程度下降,其中,内环板块下降50;中外环下降13;外郊环下降45.7;郊环下降9.1。
房产之窗网分析师尹喻指出,观望依旧是市场的主旋律,在上海地区的政策细则尚未出台前,还会有一段时间的观望期,成交量继续萎缩。
尹喻表示,在象征性缩小、频繁政策出台影响投资客心理预期等因素影响下,内环线内只有真正的一线顶级地段才能成为长期保持增值的避风港;另外,一部分浦东内环楼盘受前期获利者在次新房市场套现的影响,出现成交低迷的情形。
中原地产宏润分行经理张振凯分析,目前自住客户主要是那些已经有了一套住房,现在又想改善居住条件的人。“由于楼市后市预期不甚明朗,那些第一次购房的自住型客户肯定会选择观望。”张振凯认为,对已经有一套住宅,现在想改善居住条件的客户来说,其购房计划本身就比较理性,加上积累了一定的实力,所以后市房价是涨是跌对其影响不大。
不过,开发商加快了试探性推盘的步伐。上周上海新开楼盘共计39个,推出房源6620套,面积约70万平方米。其中,郊环以外4个楼盘,外郊环间14个,中外环间8个,内中环间6个,内环以内7个。而前一周,新开楼盘24个,推出房源3149套,面积约为37万平方米。
上海市经济研究中心秘书长肖元真表示,销售放缓给开发商的资金链带来一定压力,为缓解这一压力,目前试探性推盘现象有一定上升趋势。
“迫于压力,部分区域部分开发商在推出新盘时定价有所保留。”肖元真指出,开发商心态正在趋于平稳,但目前开发商不会采取公开降价的方式,而会用折衷的方式,如免去十年物业管理费,送装潢、送家电等。
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