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苏州市房管局上周末发布的数据显示，今年一季度，市区商品房预售合同登记备案均价为5404元/平方米，同比上涨31.7%。其中，商品住宅预售均价为5057元/平方米，上涨28.4%；非住宅商品房预售均价为7778元/平方米，上涨32.5%。据统计，今年1到3月，苏州市区（包括吴中区、相城区、工业园区、高新区）各类房产转让登记12778套（处），比上年同期增加33.5%；转让面积159.6万平方米，增加31.7%；转让金额63.77亿元，增加106.9%。其中，商品房交易登记7695套，增加105.5%；交易面积101.37万平方米，增加90.2%，交易金额50
.18亿元，增加169.3%。此外，一季度苏州市区完成房地产开发投资40.65亿元，增加82.0%；商品房施工面积1209.5万平方米，增加49.2%；新开工面积106.4万平方米，同比减少59.9%；竣工面积41.4万平方米，增加68.9%。
在开发投资持续增长的同时，商品房供应量也继续增加。一季度，市区核准上市的预售商品房面积89.45万平方米，增加28.37%。其中，商品住宅80.3万平方米，同比增加26.6%；商业用房5.58万平方米，同比增加47.5%；办公用房0.94万平方米，同比增加378%；其他商品房2.64万平方米，同比增加14.8%。商品房预售量也大幅提高。市区商品房预售合同登记备案10121套、131.77万平方米、71.21亿元，分别上升74.8%、100.3%、163.9%。其中，商品住宅8940套、114.98万平方米、58.15亿元，分别上升62.8%、91.0%、145.3%；非住宅商品房1181套、16.79万平方米、13.06亿元，分别上升295.0%、200.7%、298.5%。。
据分析，苏州房价持续上涨的原因是多方面的，首先是开发成本提高带动。2001年土地供应实行拍卖方式前，土地价格平均约250元/平方米，在房价中所占比例约20%。而到2004年下半年，土地价格平均约为3000元/平方米，在房价中占60%。另外，住宅刚性需求居高不下也是一个诱因。目前，苏州外来人口购房、本地居民换房占整体购房者约85%。
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