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沪港城市峰会论坛5月21日在上海四季饭店举行。峰会立足上海、借力香港中文大学的研究力量，隆重推出沪港竞争力研究报告，与沪港两地商业精英共同展望沪港两城未来在金融、地产、物流和旅游等行业的机会与未来。新浪财经作为独家网络媒体支持，对此次盛会进行了全程直播。以下为房产分论坛演讲嘉宾接受记者采访实录：
主持人：接着我们把张国正先生和王小广先生请到一起，好不好，让我们再次欢迎
他们。我们把第一个提问的机会给谁？
记者：刚才你们两个人讨论的增值还是贬值都没有意义，主要是让房地产不要大起大落，任何人都挡不了的。怎样建议老百姓如何理性的投资？
张国正：我自己的想法，说上海房价高的，在国内现在这种状况下，美国比我们发达多了，可投资的渠道多了。中国现在真正的国际市场，只有上海和北京。北京二手房没有发育，有种种的原因。在加上中国人喜欢投资房产，所有众多的因素，像我们今天这样的局面是必然的。我们应该是一个长远的政策，有合理的税收，比如说，我们从养房这方面的房产税，去着手，有一定的某个程度上面的资产增值税。
我认为房产一个非常好的投资方式，现在这种状况里面，老百姓他还没有认为到它的风险，让他认为到以后，可能就好了。
王小广：投资是少数人的事情，老百姓的部门是消费的部门，老百姓是追求一种福利。我现在最担心房地产成为第二个股市。在香港也许会成功，但是在大陆是不会成功的。我认为住房和其他的消费没有不一样的地方。
主持人：想问王小广一个问题，现在人民币增值是非常危险的，但是我推断的过程和你们不一样，上海人均的GDP已经达到5万以上了。其实上海现在人均可支配人民币只有16000人民币，为什么引起房地产的泡沫呢？
王小广：你讲的汇率是不动的，汇率制度之后，就没有那种机制了。汇率本身也有风险，因为你这个金融体系是很不健全的。我想主要问题不是购买力的问题，你为什么一定要增值呢？但是我从国家来说，包括金融的创新、金融的改革，不管是增值也好，贬值也好，也都只是暂时的。日本的GDP增长是靠日元增值得来的。所以说从房地产这个角度来讲，应该不会造成泡沫经济的风险。
张国正：我们做了一些调整，要看你怎样定义热钱。国际热钱冲击房地产，我觉得没有这回事。
记者：这个问题给王先生的，我的观点始终在你们两位之间跑来跑去。现在我有一个想法，我这个想法是站在张先生的立场上提的，我现在感觉中国老百姓投资渠道匮乏，所以房地产是一个非常理想的投资渠道。银行也是一样的，因为银行的资产质量非常差，所以银行也只能走向房地产。现在银行他非常清楚和宏观调控政策向违背的结果是怎样的，但如果不走房地产这条道路，他也不行。还有就是政府也要走房地产，因为只有房地产的稳定，中国才可以向世界证明自己。不知道你怎么看这个问题？
王小广：我非常不同意这个观点。我说了，老百姓你就是赚工资，你没有办法去投资。只有10%是投资家，80%是消费者这个才是一个平稳的经济。它是炒做的一个源泉。房地产赚钱是企业的事情，但是让老百姓也投资赚钱，我想这是一个最基础的想法。稍微的去想一下，他就不会去做了。
记者：相对北京来说，上海是不是对外界来说，已经没有吸引了呢？如果相对于北京来说，上海市区的吸引力，会不会有更大的资金留向北京？会不会香港的投资者对内地的房产并不是很看好。
张国正：的确有这样的现象。有机构的投资者投资北京。把两个在上海写字楼卖掉，在北京又进行购买。这个很明显，它的价格有很大的差别。在北京我了解到，也看到这一点，也在着重把二手房整个系统做好，如果北京二手房系统做好，北京就是要加大投资的地方，这个投资房产的角度，这是没有办法的，就是这样一个现象。价格差距，另外如果二手房流通的话，是另外一个局面。还有公司会不会放弃上海，转向北京，这个觉得不会。就上海、北京两个国际城市。我们就谈办公楼，海外500强的公司，如果是高科技的公司，它的总部就放在北京，如果说日用品的公司，他们的总部就放在上海。因为这边的物流购买力比北方要好。所以大家都有不同的客户存在，只是现在价格的差距，我觉得不会放弃上海的。其实香港投资者对复地这样的公司是非常看好的。
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