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纳税知识养老保险怎么办理？自家的房产出租要怎么纳税？开家音像店，要缴纳哪些税种？我市的失地农民越来越多，涉及失地农民的税务知识也越来越复杂。前不久，市地税局湖里区局办了一家巡回授课的“流动税校”。记者从这个“流动税校”里打听到不少失地农民在生活中离不了的税务知识。
养老保险解决大问题
厦门有一条“土地换社保”政策，该政策规定，被征地农民中，男的达到60周岁、女的达到55周岁的“退休”年龄，只要缴纳一定数额的保险金，就可以按月领取养老金。但是，这一次性就要交几万元的保险，划不划算呢？市地税局的工作人员说，按相关规定，已到退休年龄的失地农民（男年满60周岁、女年满55周岁），从未参加过社会保险，一次性交满15年养老保险费37659.6元，从第二个月起（今年7月之前）办完退休手续就可按月领取养老金503.92元。而这笔养老保险费并非全部由个人交纳。需要注意的是，这是今年7月1日前参保缴纳的标准，7月1日后由于社会平均工资变更，将会有不同的标准。另外，今后政府还会根据经济发展情况为参加养老保险的农民提高“工资”。划不划算，一看便知。
再创业先找税务人员
据了解，“流动税校”还对被征地农民创业进行深度服务，帮助失地农民的创业项目进行税收评估。比如，有的失地农民在为开卡拉OK还是快餐店而犹豫。地税人员说，卡拉OK属娱乐业，营业税税率要20%，还得交3%的文化事业建设费，再加上个人所得税和附加税费，总税负接近30%。而开一间快餐店，饮食行业营业税税率只要5%，税收成本相较卡拉OK厅大大降低。市地税局的工作人员提醒说，失地农民在创业前，可以先找税务人员咨询。由税务骨干对项目经营方向、规模、经营方式等的不同选择所产生的不同税收效果进行评估。合理确定创业项目，成功概率就会更高。
私房出租怎么办税
现在，很多失地农民都靠出租家中的私房增添一份收入。但是，不少人根本就不知道该如何去办税。市地税局的工作人员说，私房出租要在取得租金收入次月的15天内向主管地税机关申报。也可以在取得索取租金收入凭据的次月15日内申报。出租人应该持出租房屋产权证、租赁合同等有关资料，向出租房所在地的主管税务机关办理纳税申报。（林润杨明明尤棋哲）(厦门晚报)
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