伴随着新一轮宏观调控的落实，涨幅过大的上海、南京、杭州等长三角地区大中城市的房价有了一定程度的回落。那么，在楼价处于调整阶段中，如何进行房地产买卖或进行房地产投资呢?

    作为一个精明的投资人士，在确立房地产价格调整趋势已确立的同时，可以对整个房地产市场进行一个细分，然后根据自身的实际情况，确定不同的操作 策略。

    编者的话:虽然房地产市场与股市存在着很大的差别，但是两者共同具有的投资投机属性，使得在一个市场上获得的经验和教训，在另一个市场上可能有很大的参考价值。因此，我们将约请几位股市投资高手以自身股市操作经验来分析一下房地产投资，寻找其中共通的投资规律。今天先刊登第一篇，以后还将陆续刊出。

    伴随着新一轮宏观调控的落实，涨幅过大的上海、南京、杭州等长三角地区大中城市的房价有了一定程度的回落，一时间，"挂牌价格降20%"、"个别楼盘价格下降30万"等消息在沪、宁、杭等地主流媒体上相继出现。那么，在楼价处于调整阶段中，如何进行房地产买卖或进行房地产投资呢?

    确立房价调整是小回调还是大趋势

    有过证券投资经历的投资者可能都了解这个投资真谛，那就是不要与市场趋势作对。即在投资股票的过程中，一定要把握大的趋势，市场走牛时，满仓买入并一路持有，吃足整个牛市主升浪。反之，市场走熊时，最好一路空仓，不随意操作，如此一来，就能够在一两个牛熊市循环的周期内达到资产的迅速增值。

    投资房产或买卖房产同样如此，因为房产市场其实也有牛熊更替周期，只不过没有股票市场那么明显，但在调整与上升过程中的陡峭度却较股票有过之而不及，因为股票走熊时还会有大级别的反弹相伴，而房市价格回调趋势一经确立，基本上不会有大的反弹。因此，在具体投资过程中，一定要确定本轮房产价格的调整是不是真的在筑大顶。

    对于长三角地区大中城市的房价来说，一轮上升周期的结束已基本确立，一方面是因为宏观调控的目的就是要防止房价的过快和非理性上涨，甚至有消息称能否抑制房价的上涨已成为对某些地方政府官员考核的指标之一。所以，在强有力的政策调控下，房价难以再度创出新高。另一方面是房价已经远远超出了居民的承受能力，虽然有观点认为上海是世界的上海，上海的房价不应用国内居民收入坐标进行参考，而要以国际的目光看待上海房价。但问题是，上海居民中究竟有多少是国际居民，所以，才有了业内研究报告称在上海买房不如租房的说法，这本身就说明了房价的不合理性，因此，我们认为房价的调整是一个大的趋势。

    既如此，在买卖房产的过程中，最好的操作思路就是不要犹豫不决，如果你当初买房时是以投资为目的，那么，赶紧抛售，就如同在2245点回落至2100点时卖出股票一样，虽然没有卖在最高点，但也卖在次高点，同样是一个高手。如果你当初买房时是为了居住，那也没有办法，还得居住，不考虑房价的涨跌，因为房屋是你的生活资料，短期房价涨跌与你并没有多大关系。

    如果你现在准备投资房产，那么，最好不要盲目买入，否则就有可能如同在股指从2245点回落至2100点时以为遇到支撑而买入股票一样，结果被套死。上一轮房价泡沫中仍然深套的北海、海南等地的房产投资者就是最好的例子。

    关注性价比较高的房产

    当然，毕竟我国地产市场容量是很大的，不同地区或同一地区不同区域的房价是不一样的，在整体房价下降过程中，也会有补涨的甚至没有被市场充分挖掘的房地产，它们就是未来的上涨明星，就如同股指从2245点调整1100点附近时，还有烟台万华(资讯 行情 论坛)、贵州茅台(资讯 行情 论坛)、中集集团(资讯 行情 论坛)、云南白药(资讯 行情 论坛)等极少数个股创出历史新高一样，它们创新高的动力就在于它们的性价比是目前千余家上市公司中最高的。

    也就是说，作为一个精明的业内人士来说，在确立房地产价格调整趋势已确立的同时，可以对整个房地产市场进行一个细分，凡是在此轮房地产市场价格涨幅过高的楼盘或区域，往往会成为下一轮调整过程中跌幅最惨的。道理很简单，涨得越高，跌得越惨，脱离了性价比的价值坐标，就如同在一轮房地产上升周期中，深圳、广州、海南、北海等地的房价到如今也没有出现大的行情一样，而在上轮行情反应一般的上海、北京、苏州、杭州等地的房价则成为本轮房价上涨行情的领涨者。

    因此，我们预计，在此轮调整过程，上海、北京、苏州、杭州等地的房价则会成为本轮房价最大的调整压力，也就是说，这些地区的房子暂时最好不碰，同样，深圳、广州、武汉等价格涨幅不大的区域房产倒是可以继续低吸持有的。

    当然，在长三角地区大中城市的房地产市场，也并不能一棍子打死，毕竟经济发展是日新月异的，不能用老眼光来看待当前的房价调整趋势。

    换句话说，我们在强调泡沫较大的地方最好少碰的同时，也要关注其部分楼盘独特的性价比，比如说靠近山水森林等地的房子，它们属于不可复制的资源，价格调整起来，相对不大，而且伴随着富豪级居民的增多，承接力度也会提升。因此，拥有这些独特资源且具有一定定价能力的房产，是可以考虑在回调过程中买入并持有的。

    但切记的是，一定要是不可复制的美景，如果能够复制或人工制作的美景，则要防止新进入者房价的有力竞争。