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本报讯记者曾冬梅报道：正佳广场开业至今一直纠纷不断，5月17日又与M层一租户对簿公堂。专家认为，小租户的利益与正佳的生存息息相关，开发商不能只照顾大商家的利益，在目前的情况下，保证好小租户的合法权益才是解决正佳问题的关键所在。
开业失败小租户抗租
据中国商业联合会商业广场（购物中心）专业委员会副主任杨奕勇介绍，正佳刚开始招租的势头很猛，不但吸引了很多大商家进来安营扎寨，而且也使不少中小投资者、中小租户怦然心动，认为正佳前景光明，不是纷纷高价购买M层的产权小商铺，就是赶来租铺经营，一时叫好之声不绝。然而，由于管理层采用国营企业模式管理正佳，结果自去年八月以来，尽管正佳多次推迟一再承诺的开业时间，但仍然未能透彻了解开业策略和时机，居然在大部分商家未能同时参与的情况下，就草率开业，造成“开业开坏头”。杨奕勇认为，相继进场经营的小租户都被深套其中，惨淡经营，天天亏本，承担巨大商业风险。如此局面，与正佳当初的宣传反差巨大。因此，接连发生小租户抗租，要求减免租金的事件也就在所难免了。
小租户只是配角？
杨介绍，目前，正佳广场的租户共有1000多家，其中中、小租户不少，所租用的营业面积占总营业面积的比例亦不少。由此可见，众多中、小租户对正佳广场同样具有举足轻重的作用。然而，正佳并没有给予小租户足够的重视。正佳所做的一切都是围绕主力店大商家转，向入驻的主力店提供种种优惠条件。而对同时参与经营的众多小租户的要求则少加考虑，不惜杀鸡取卵，采取强制停电催租等手段压小租户就范。
大小商户互补才是经营之道
杨奕勇认为，商场将风险转嫁给小租户的做法，将使小租户难以在场内长期死守下去。小租户们一有机会必然往别的经营条件更好、经营成本更低的商场迁移，届时就会断送目前来之不易的经营局面。而一旦大批小租户离场，正佳要再次招商，再找一批“敢死队”进场经营，早日促旺商场又谈何容易？杨奕勇说，一个选址好的大型商业地产项目，开发商只靠大商家往往无法取得好的效益，处理不好时，开发商则成为大商家的垫脚石，为其作嫁衣裳。与此同时，一个明智的商业地产开发商，理应主动承担培育市场责任，同时，要善待进场经营的小租户，想方设法采取蓄水养鱼方式留住进场经营的小租户。事实证明，商业地产的投资回报不是掌握在开发商手中，而是掌握在经营者手中。小租户和大商家一样都是经营者，都一样具有话语权，正佳今后能否兴旺，同样离不开大小经营者的共同努力，同舟共济。（Robby／编制）（来源：金羊网）
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