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政府楼市“挤水” 炒家退市庄家入市
本报讯记者殷小杰报道：当七部委联合发文棒杀炒楼投机客、广州炒家急忙退市之际，海外投资者却踌躇满志在这华南大都市寻找不动产的投资机遇。对他们来说，可从事长线投资获取稳定且丰厚回报的优质写字楼与大型商场是相当不错的投资对象。
欲收购有潜质烂尾楼
物业管理分布世界各地，涉及面积逾7900万平方米的仲量联行，选择了这个时机扩张在广州市的业务。日前，这个在全球有8800位雇员的美国上市公司，在中信广场开张了其在广州的办事处。充当海外投资资金的投资顾问，为其提供在广州市的“资本市场研究”和“解决方案”，是仲量联行的主要业务之一。前不久，仲量联行为美国的一家著名投资公司在上海策划收购了一座面积10万平方米的甲级写字楼。仲量联行广州市办事处总经理陈永辉表示，已经有不少基金性质的海外资本同仲量联行接触，希望为其在广州市物色投资机会。这些基金谋求的是长期的收益回报，优质写字楼、大型商业项目，或者是富有前景的烂尾楼项目均是其选择的目标。常用的经营手法是从事租赁，因此带有稳定客户的出租物业，或是经包装后可升值出售的不动产，均是该类资本关注的对象。仲量联行国际董事王毅青透露，几乎每个星期，他们都会与这类在广州市谋求长期稳定回报的投资基金接触。珠江恒昌房地产顾问公司副总经理张广忠也同样表示，该公司也在积极为这类基金牵线。去年，珠江恒昌将现时正热衷于中国内地扩张的东南亚最大房地产开发商新加坡嘉德置地介绍到广州，在天河区接手开发一个中等规模的商住项目。记者日前采访一家拍卖行时获悉，前不久在拍卖场上流拍的老城区内一烂尾写字楼，现时正受到数家香港投资客的垂青，已有公司表示在下一轮拍卖开始前交纳参拍保证金。
风口浪尖为何欲抢滩入市？
仲量联行的分析认为，国内目前对房地产市场愈加严厉的调控政策，对消除泡沫将相当奏效，这有利于希望在不动产市场谋求稳定回报的投资资本进入。以自用为主的广州房地产市场是国内最成熟的市场，在政府打击之下，炒家退市有利于市场稳定，这正是海外大型投资客基金所希望的局面。而广州市每年高达100－200亿元的城市基础设施建设规模，不断改善的居住环境和迅速扩大的城市规模，使房地产不断升值，让从事优质物业的租赁经营业务具有可观的回报。尽管广州楼价升幅不大，但市场相当稳定。在仲量联行的分析中，广州市甲级写字楼需求旺盛，整体租金继去年第四季度增长1.2%后，今年首季再上升2.8%，同期豪华住宅资本值指数也上走了0.6%，二手市场保持活跃势头。这对投资资本很有诱惑力。此外，珠江三角洲地区消费者购买力的快速增长，对房地产形成强大的承接力，这也正是投资回报的稳定基础。有分析认为，一般面言，小型投资客对住宅和零散或是小商铺感兴趣，实力雄厚的海外基金关注的是包括优质写字楼在内的大型商业物业。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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