|
广州的城市规划的指导思想是铺头文化，铺头文化的混乱无序导致了城市规划的失败，也造成了广州房地产特别是都市豪宅的衰败。广州的交通规划严重滞后于城市的发展，城市规划的指导思想，是一种铺头文化的产物。铺头文化不具备现代城市的精神实质，它的精神实质是市井和个体，而个体的主张则导致更多的混乱和无序，这是和现代的城市精神相违背的。这种指导思想直接导致了广州交通规划的失败以及都市豪宅的衰落。主要矛盾一手旺二手落
广州房地产发展的最主要矛盾是二级市场的蓬勃发展（新楼在开盘后都是红红火火），和三级市场的迅速贬值，就是二手楼的贬值，广州楼市的发展最终取决于二手楼的健康发展，就是说物业要在周边配套之后应该是往上走才是正理。只有二手市场的健康发展，广州的房地产才真正有希望，但是二手楼的发展要有成片的规划，要有相对独立的功能。而成片的规划主要取决于广州城市的总体布局，城市的总体布局又取决于城市的总体规划，城市的总体规划又取决于城市的定位、设计与策划以及经营。特别是取决于城市的发展战略的规划和设计，对于广州来说更是这样。
上海的成功经验就是房地产的发展首先是城市规划的成功，这一点就是上海房地产带给中国各大城市的启发和思考，也是带给北京、广州、天津、西安等特大城市的思考和启发。唯一出路铺头文化到码头文化
广州城市规划走出困境的唯一出路是改变整体商业文化：从铺头文化到码头文化。铺头文化不具备现代城市的精神实质，它的精神实质是市井和个体，而个体的主张则导致更多的混乱和无序，这和现代的城市精神相违背。而上海的码头文化则代表了秩序、规范和群体，所以从城市规划的意义上说，广州和上海的差距，总体上是城市文化甚至是城市文明的差距。例如广州的市区高架路和内环路，从城市景观和人居环境乃至土地和楼市的升值潜力看，基本上是败笔；还有广州的城中村、违章建筑、断头路。城市的发展主要是道路主导的，包括地铁和轻轨的建设等，特别是地面交通、路网的建设和规划，广州的交通规划严重滞后于城市的发展，城市规划的指导思想，是一种铺头文化的产物。
| 
