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就广州的房地产和规划形势而言，广州的都市豪宅造一块整体环境就恶化一块。而恶化一块，富人区可能就要转移一次。究竟在什么地方可以造都市豪宅呢？
天河北板块整个被断头路包围，这里的地面交通问题相当程度上阻碍了房地产的发展特别是物业的升值。
天河北房地产概念的主要范围是广州大道以西、龙口东路以西、广园东以南和天河路以北。这里的地面交通是一个交通的围城和断头路的板块。首先天河北板块的南北中轴线是体育东路，东西轴线是天河北路，但是这两个轴线都是著名的断头路，天河北这个板块有多少丁字路口呢？大的就有十个左右，有多少断头路呢？我们可以列举的，除了上面的两条轴线以外，南北向的有龙口东路、西路，而豪宅帝景苑就在这个范围内，林和东路、林和中路和西路以及体育西路；东西向的断头路就有天润路、龙口中路、林和西路；这个板块的地面交通，东西向的只有最北边的天河路，天河北路东西两头是断头路，所以这里天天受到塞车的困扰。天河北南北向的交通只有一个顺畅的出口天寿路，但是天寿路过东莞庄路的路口也是著名的塞车路段。
从大势来看，整体天河北板块北向可以借助五山概念，特别是五山各个教育阶段的名校集中，是广州最为著名的教育社区。但是这个板块的北边被广深铁路和广园快速南北割断，而西边被五山路阻挡，东边被广州大道阻挡。天河北板块和五山教育社区被广深铁路以及广园东快速一分为二，它的东北边和西边基本上被铁路和五山路所围困，它的西南方面为断头路所困扰。所以在交通大势围困的情况下，这里就是造多少豪宅，那也是螺丝壳里做道场而已。
位于天河北路和天寿路的交界的嘉怡苑，当初的亮点是豪宅卖像、商住楼以及优越的地段，但是这里的突出问题仍然是天河北车辆的拥堵以及绿色景观的奇缺。还有就是市政府在2000年出台的居民楼禁止商用的政策，赶走了一批商住客户，二手市场的卖价也跌去当初一手楼的近半。
伊顿18和帝景苑的问题是龙口东、西和中路的断头路。龙口东西路和龙口中路，实际上是在原先农民路的基础之上通车的，除了断头之外再加上道路的狭窄，交通和综合环境就可想而知了。而豪宅的基本条件是宽敞的道路和绿化等综合环境，这样一来天河北的豪宅概念只是落实在建筑形态上，而综合交通和环境等硬件却难以具备。
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