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“驱除鞑虏，恢复中华，建立民国，平均地权”是同盟会的誓词。“节制资本，平均地权”是三民主义之民生主义的核心价值观。由此可见“平均地权”在资产阶级民主革命纲领中的份量。孙中山认为“土地涨价归公”的理论依据是因为地价上涨是由于“社会进步发达”，而“社会进步发达”则为“众人之劳力致之”。此举对于“国计民生，皆有大益”。“土地涨价归公”在“平均地权——土地国有”方案中居于关键地位。孙中山还特别指出，“平均地权”不是把土地“从实分配”，也非将“土地尽归所有”。当前在部分经济发达地区
房地产市场出现了暴涨，关于房地产是否过热的争论也变得十分敏感。用孙中山的理论检讨现实房地产现状，至少给我们提供了以下有益启示。第一，当前房地产价格暴涨的一个重要原因是土地上涨，土地上涨由社会进步所赐，社会进步有赖于众之劳力所致。因此这本是国家的利薮却“忽悠”到了房地产手中，实现居者有其屋的理想又增加了不小难度。第二，孙中山的“平均地权”的思想和方法并没得到很好的借鉴，以至于在和房地产商的博弈中政府显得见识迟、行动慢、办法少。第三、房地产暴涨与建立和谐社会凿枘不投。构建和谐社会业已成为全民的共识，我们也曾经有了1990年代部分开放前沿地区房地产大起大落的深刻教训，正面临是否会“不二过”的考验。我认为现在是到了认真研究孙中山“平均地权”思想的时候了。
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