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黄光裕再造一个房地产企业意欲重新整合集团房地产架构？
本报记者 唐福勇
在中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》后仅一周时间，黄光裕和他的国美集团就拿下北京今年入市以来最大的公建地块使用权。对于今年以来房地产
市场紧缩的态势，黄光裕及国美集团非但没有远离，反而逆势大举进入。这是为何？
看看国美内外两方面的动作或许就可以用无利不起早来解释此原因了。对内而言，是国美置业的浮出水面。对外，是作为东道主的中国建设银行丰台支行在未来信贷方面的大力支持。
再造第二个房地产企业意欲何为？
5月18日，黄光裕和他的国美集团再次收获房地产市场丰盛的一桶“金”，以8．05亿元一举拿下了北京市2005年最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35．39万平方米公建用地的土地使用权，并将在此投资30亿元打造全球最大的“高科技体验中心”。
但这通“金”并不是通过其旗下的鹏润房地产所为，而是今年2月成立的国美置业有限公司，这是黄光裕旗下新生的第二个房地产企业。原有的鹏润房地产早先因成功开发“鹏润家园”、“涉外商贸中心区”及正在开发的“国美第一城”等而成为国美集团多元化经营的一只强有力的臂膀。而刚成立的国美置业拿下北京今年入市以来最大的公建地块的使用权，这是黄光裕要再造一个房地产公司？还是有别的战略意图？
黄光裕在18日摘牌“科技总部新区核心商务区项目”的新闻发布会上虽然没有正式说过一句话，但其签约及饮酒祝贺时的表情已喜形于色，尽管他在2004年胡润富豪榜中排名为内地首富，并以15亿美元净资产入围美国《福布斯》杂志发布的2005年度世界亿万富豪榜，但国美置业的这一次“出手”仍引起了业内的一些波澜与揣测，黄光裕再造一个房地产企业想干嘛？
记者从国美了解到的情况是，国美置业是国美集团重新整合集团房地产架构，统筹资金而建的一个无行政区划的全国性房地产开发企业，并将力争成为中国房地产企业15强。
但如果是黄光裕要重新整合集团房地产架构，原有的鹏润房地产将何去何从呢？鹏润要退出北京房地产市场而让位国美置业吗？
记者从国美各方的说词中也没能发现其重新架构的意愿。从未来发展来看，国美将鹏润定位于以北京为发展重心，保持在京城房地产的三甲地位，同时进军沈阳、大连、青岛、杭州、成都等五大城市的房地产市场。而国美置业也是立足北京，致力于全国的商业地产、写字楼、酒店、住宅和城市经营等房地产领域。其二者的定位冲突是显而易见的，用重新整合集团的房地产架构显然是说不过去的。
能够确定的只能是，国美将在京城打造两块房地产企业品牌，但是否果真如此，黄光裕和国美均没能给出一个明确的答案。
从国美置业的第一笔大单可以看出，黄光裕显然是要国美置业以此扬名立足京城。也有分析人士认为，任何一个成熟企业的市场退出均不是朝夕之间的事，或许这正是黄光裕及国美集团整合国美集团房地产架构的开始而已，因而其目前的冲突也就在情理之中。
信贷支持是其坚实后盾
在当前银行要大举紧缩对房地产的信贷时，如果不能够与银行等金融机构疏通关系，相信哪家企业也不敢越雷池半步，但黄光裕和他的国美集团却越出一大步。
中国建设银行丰台支行行长秦伶华给了国美这一越最大的动力支持。她表示，支行将在未来与国美集团建立紧密的合作服务关系，将对这个项目给予信贷上的大力支持和配合。
国美置业总经理禹晋永对记者表示，房地产市场的战略结构调整并不会影响单个房地产项目。而国美拿下的北京“科技总部新区核心商务区”的项目显然就属于这一类。
规划中的科技总部新区核心区中关村科技园丰台园，总规模达5平方公里，目前这一地区已经吸纳了2700家企业，入住企业实现技工贸总收入2004年达450亿元，大量的高成长性企业必然会形成企业总部群，由此而来的消费群体自然就纷至沓来。而从国美在这一项目的规划来看，其项目建成后，将满足丰台科技新区近50万商务人群和周边居住人群的生活和消费需求。从这一点来看，国美拿下这块核心区的最大公建土地使用权也就不仅没有风险，相反在有银行信贷支持的背景下，坐地收钱已是未来可预料之事。
由此可见，黄光裕和国美集团此次大举逆势而上并非打无准备之战，而是伺机而动。
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