见习记者郎悦
今报讯根据七部委联合出台的最新房产政策,6月1日起,个人购买住房不足两年转手的,要按售房收入全额征收营业税。“大限”将至,很多想卖房的人挺闹心。
迟办房产证受损失
近日有很多读者给今报打来电话,询问关于政策的具体情况,关注最多的就是“两年”期限的界定问题。昨天,财政部税政司副司长史耀斌已经对媒体明确表示,两年大限是从房产证发放日开始算。
这样一来,一些没及时领到房产证的房产如果想卖,就要受一些损失了。记者了解到,目前虽然对于房产证的发放日期有明确的规定,但很多楼盘都不能按期把房产证发放到住户手中,推迟几个月甚至一年的情况并不少见。
出价杀价对决大限
现在据6月1日还有几天的时间,很多要赶在这之前把房子卖掉的房主已经有一些迫不及待了。记者从某中介机构了解到,有一些已经达成协议的房主临时变更了合同,希望一次性付款。
常先生介绍有一套小户型房子,在本月初就已经与买家达成了意向,但新政出台后,因为他的房子无论怎样算持有期也不够两年,如果征收全额营业税就要7000元,所以他与买家商量尽快过户办理交易。而买家也看准了这一点希望能压价。常先生表示,现在双方在打心理战,为了节省时间他要求买家一次性付款,如果实在不能成交,就把房子租出去,等过了两年期限再转手。备案房已不能卖了
为配合《意见》“期房禁止转让、实行实名制购房”的规定,目前已经备案的房产想转卖已经无法交易了。业内人士表示,除具有房产证并一次性付款的房产可赶在新政前出手以外,一大部分短期炒房者想在6月1日前抛盘几乎已经不太可能。
某住宅项目的销售经理告诉记者,已经完成合同备案的房产买卖交易双方需要到公证处更名,房产证下发后再办理过户。
而房产局交易中心的工作人员介绍,只有房产证和契证齐全才可以办理过户。因此,已备案的房产近期就根本无法转卖了。另外中介机构的工作人员也表示,即使是已经取得房产证的炒房者,也会受到银行按揭等手续的影响很难在6月1日前完成交易。
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