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凡是购买商品房的人们对“公共维修基金”这个词并不陌生，因为在总房款外，还要交纳占总房款2％的公共维修基金，不交这笔钱就无法收房，但这笔资金谁在管理？如何使用？知道的人却并不多。
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70多亿基金一分没花
北京市建委的通报情况显示，自2000年2月开始，到2004年12月31日，全市共归集商品住宅维修基金43.35亿元，并由市区小区办负责归集监督，期间按活期存款利率计息。房改房售后维修基金自2001年4月开始归集，截止到2004年底，共归集27.99亿元。房改房售后维修基金由售房单位负责归集，并存至住房基金管理中心系统。
市建委有关负责人表示，这些公共维修基金到现在没有使用，这也是建委头痛的问题。主要是法定的程序难以落实，都是咨询的多，符合使用条件和程序的少，所以到现在基本上没有批准使用。
原因
业主大会未普及申请条件达不到
据了解，2000年以来，已经有不少小区曾向市小区办申请相关费用，但都因为程序问题至今没有批下来。
根据国务院颁发的《物业管理条例》规定：使用公共维修基金必须业主大会2/3的业主同意。但是，现在许多小区连业主委员会都没有成立，因为维修基金都是业主的，政府无法直接替业主批准基金的使用。因此，业主大会、业主委员会的组建，也是维修基金使用过程中亟待解决的关键。
使用细则未出台费用额度难认定
另外，基金使用的相关细则没有出台，也是造成无法使用基金的另一个原因。北京市政协委员李晓林指出，1999年北京1088号文件第13条规定，对公共维修基金使用细则另行通知，“但直到现在也没有出台相关细则，申请人也不知道如何申请。”
当然，申请使用维修基金的工程的有关技术标准、费用额度难以认定等也是造成没有使用的重要原因。
措施
市民可网上查基金使用情况
据了解，有关部门将加快现有计算机系统升级改造，不久，普通市民不但可以直接从网上查询基金的使用情况，还能对基金进行监督。“目前，我们正抓紧安装调试，争取尽快运行。”市建委有关人士表示。
据介绍，公共维修基金网上查询系统改造后，将逐步实现业主到银行交款、业委会开户以及基金划转、支用及分摊等。
《北京娱乐信报》
《市场报》 (2005年05月20日 第八版)
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