杭州楼市跌价 抛盘迹象明显

　　本报杭州5月19日电

　　二手房市是楼市的晴雨表。楼市新政的出台，如巨石击水，短短几天就对杭州二手房市产生了直接影响。记者从部分二手房中介公司了解到，这几天投资客抛售房源迹象明显，买方则期待着房价的进一步下挫，整个杭州房市挂牌增加，成交萎缩。

　　杭州市房地产管理局昨天的情况通报会也证实了这一点。据介绍，进入4月后，杭州市八城区（不包括萧山、余杭）增量房市场每周的成交量呈下降趋势，从4月4日至5月14日（不含长假），杭州八城区商品住宅日成交30套，与3月的81套相比，明显下降。二手房方面，4月挂牌量明显增加，但部分中介公司4月的成交量为3月的60％左右，部分房源挂牌价格回落。

　　炒房者坐不住了

　　来自杭州几家房产中介的消息显示，在强大的政策攻势下，已持续了很长时间的观望、僵持局面被打破，大量房产近来纷纷挂牌于二手房市场，为了使房子尽快脱手，许多房主对挂牌价作了相应下调，有的甚至一调就是三四万元。某物业的陈姓房主，打电话通知中介，愿意将自己挂了半年多的一套90多平方米的房子，总价下调6万元，每平方米降了近700元。

　　据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等单位公布的资料，在二手房市场挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2％。“信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200～300元／平方米，但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手房交易量不到去年的一半。

　　“近两天，到中介挂牌销售的二手房不断增多。与此同时，也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房撤下来。”某中介公司的王小姐说，

　　在某中介望江门店，记者遇到正等待签约的刘先生，这位只想买看得到钱塘江的风景房的刘先生，最近看了两套房子后，没有急于下单，两个房东却坐不住了，纷纷通过经纪人向他示好，表示价格可以商量，“这是以前从来没有过的”，刘先生说。经过同两边的讨价还价，丁先生最终选择了一套150平方米左右的江景房。据他说，该房的总价要比他的预计便宜了5万元。

　　“现在到中介市场选房，买方讨价还价的余地比以前大了许多。”一名房产经纪人也向记者证实。

　　“这次楼市新政的出台，受打击最大的莫过于房产投资客。”某物业中介负责人介绍。从6月1日起，购房不足两年出售的，都要全额征收高达5．5％的营业税，“‘重税’政策不仅会将投资客预期的利润挤掉，而且还会让他们背负相当的投资风险。”

　　据“金丰易居”统计显示，5月份，挂牌量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。最高挂牌量的一周接近2004年历史最高水平的2倍，一周挂牌量最多时可达到2004年同期一个月的挂牌总量。

　　“挂牌量猛增和投资客抛盘有关。”“金丰易居”有关人员说。

　　购房者“追涨不追跌”

　　“待价而沽的房子，会不会成为烫手山芋？炒房者感受到前所未有的紧张，趁早出手成了很多人不约而同的选择。”据几位房产中介经纪人介绍，为了赶在6月1日新政实施前将手中房子抛出，这几天，他们挂牌的房源也明显增多。

　　但卖家做出的“积极姿态”，显然并没能刺激市场的成交量。来自多家中介公司的统计数字显示，市场成交量近期呈现持续萎缩。一家中介公司工作人员告诉记者，经历了3月份的旺市后，受宏观调控政策影响，4月份二手房成交量明显下降，现在又比4月差了很多，估计又萎缩了20％～30％。

　　其实不仅是二手房市场。在杭州网上房地产市场，从4月28日至5月11日两周时间内，纳入网上销售的八大区域只成交了358套，其中3个区域成交量只有个位数。今年3月，网上房地产市场日成交均价屡创新高，曾经一度超过1．2万元／平方米。进入5月，日成交均价一度创下今年新低。5月5日和5月7日，成交均价分别为6740元／平方米和6975元／平方米。

　　“之所以如此，是因为许多购房者，认为房价在政策‘打压’下还会下跌，持币观望心态浓厚。”房产业务人员分析。记者在杭州一些房产中介门店的随机采访中发现，绝大多数购房人存在这样的想法，在调控“组合拳”的作用下，房价肯定还要跌，“现在买房岂不成了‘冤大头’？”

　　浙江省统计局城调队对全省4150户城镇居民家庭的抽样调查显示，由于受宏观调控政策、房贷因素等影响，今年以来浙江人购房行为大幅减少。今年1至4月浙江每万户家庭有57户购房，比去年下降41．8％。1至4月，按全部家庭人口计算的人均购房支出为822元，增长13．7％，增幅比去年降低39．8个百分点。

　　一边是抛售心切，一边则盼着价跌。一位物业老总认为，在“追涨不追跌”心态的影响下，二手房市的清淡在所难免，而且可能会持续相当一段时间。“政府出台宏观调控的目的是为了稳定房价，让楼市健康有序发展，而不是想让房价大跌。”采访中，也有房产业的业内人士认为，从供求关系、土地供应等方面看，杭州城区房价不可能出现明显下跌，被市场逼迫挤去水分的，只是那些价格离谱、投机心态明显的房源。

　　作者：记者 董碧水