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商场水土不服城市广场愈演愈热
早报记者温文清主题商场水土不服
2005年5月份，开业仅半年的厦门“派对女孩”主题商场关门了。商业领域不断重复的教训令人扼腕，主题商场再次引起泉厦两地专业人士的思考。
号称服务18—35岁女性的“派对女孩”商场坐落于厦门岛内的富山商圈，营业面积约7000平方米，引进数百家柜台商店。在日本拥有3000家卖场的“日本大创”也在该商场开设了在中国内地的第一家分店———富有百货“10元店”。然而实践证明，包括富有百货“10元店”在内的供应商经营状况并不好。一些品牌专柜如“岱·比华利”、“ELLE”、“万里马”、“梦妮丝”也没有达到商场规定的“目标营业额”。直到今年五一期间，“派对女孩”终于在供应商与投资方皆十分不愉快的情况下关门大吉。
知情人士认为商场关门的原因是各承租户生意不好，拖延交纳房租、物业管理费、水电费而被商场要求解除合同。而真正的原因却在于商场的市场定位。来雅百货一位企划经理认为，尽管厦门女性消费态势一向为投资经营者所看好，但是总体而言，女性消费能力并不是很高。由于经营方向主题定位与市场需求并不切合，切入主题过于单一，商场根本无法吸引到可以出业绩的好品牌，因此无法培养稳固的客户群。
在泉州，主题商场也有类似的遭遇。一年多前涂门街的“乐乐高”儿童主题商场也曾经吸引了不少人的眼球，然而开业不足半年，这家经营面积近1万平方米的主题商场就悄然夭折了。事实上，不论是厦门的“派对女孩”、“海峡茶都”、“阳光儿童商场”，还是泉州当地的“乐乐高”，都以事实证明了消费者不适应主题商场这一商业模式。
城市MALL流行业态
与此同时，近一两年，厦门岛内商业地产市场供应量急剧增加，众多中大型商业项目纷纷亮相，商业广场、城市MALL开始成为流行业态。除了已经在人们印象中形成凝聚力的SM广场、世贸商城之外，明发商业广场、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业街、名汇广场、东方明珠三期商业广场、新景天湖广场等已经或即将亮相，一场丰盛的商业大餐已经摆上台面，将给岛内商业市场带来全新的气象。
集购物、美食、娱乐、休闲等多功能于一体的商业广场和城市MALL已成为流行业态。世贸商城、SM城市广场的运营取得初步成功，并因此产生规模效应，形成岛内颇有影响力的商圈，良好的效应带来了开发商们的前仆后继。
与此同时，在泉州，新华都购物广场的成功也初步验证了一站式购物和商业广场的独特魅力。随着沃尔玛、好又多等知名商业的入驻，尤其是沃尔玛以商业地产的形式进入泉州，人们不禁对商业广场和城市MALL产生了更多的期待。商业地产过热不利市场
尽管如此，过多的商业广场和城市MALL对一个地方的商业秩序却不一定有利。这两年来，厦门岛内大中型的商业广场逐渐增多，专业人士认为，新型商业模式将冲击厦门岛内旧有的商业格局，商圈界限也在模糊化。“井喷式”的供应量，使商业地产市场面临临界“超载”，包括旧有商业模式和旧有的商圈，都将在这场轰轰烈烈的商业运动中受到影响。
实际上，包括厦门的“派对女孩”、“海峡茶都”、“阳光儿童商场”以及泉州的“乐乐高”等，都在这场商业地产热中成为了牺牲品。更重要的是，商业地产热也造就了一些投资方的短期行为。对投资方而言，只要将商业炒热，就可以使地产升值，而一旦地产升值，投资方就可能找各种渠道寻求脱身。因此，在这一过程中，他们是不惜以短期炒作来提升人气的，至于商业本身是否有利于完善城市商业和地产规划，是否有利于消费者，却不是他们要考虑的范畴。
这种风险，在泉厦两地都是存在的。实际上，不论是厦门还是泉州，在主题商场遭遇全面溃败的事实面前，更要正确审视商业广场和MALL这一流行业态，多从当地的消费能力、消费结构和城市规划出发，才能避免商业危机和简单建设的重复发生。
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