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2年内转让住房全额征收营业税的“新政”公布后，二手房市场立刻对房产新政做出反应。虽说挂牌量一度增加，但这些投资型住宅的成交量还是极度萎缩。以前不被中介看重的中低价房自住型购房者，由于受影响不大，是目前中介主要的签约客户，正成为现在各类中介争夺的对象。
“只要能够在6月1日前转让，我可以在价格方面作较大的让步。”不少中介公司人士
表示，房产新政公布当天，就接到很多类似的电话。一位中介公司负责人调侃说，现在炒房者真正在和时间赛跑。汉宇地产一家门店负责人举例说，之前在该店挂牌迟迟不肯出手的一套房子，出售者一夜之间将单价从16000元/平方米左右降到了13000多元/平方米。
“上周，我们公司48家直营店一共只成交了7笔业务。”昨天，上海爱建立好信房产经纪公司流通部何经理告诉记者。“此前，我们公司的成交量萎缩曾经达到五成，这一状态持续了1个月后，因为房产新政又再度打破了。”
中原地产、太平洋房屋、同方地产、汉宇地产等几家中介经营公司纷纷表示，新政出台后，成交萎缩状态再次加剧。而一些中介公司开始出台促销政策以增加“人气”。
昨天，记者在一些中介的门店发现，一些中介公司打出横幅，“对自住型买房者赠送3000元的套餐服务”。其中包括，500元的搬家服务，1500元的装修服务，1000元的家居服务等等。据了解，以前一些中低价位的、以自住为主的房子，一度不被许多中介看中，认为这些房子交易佣金太少、利润低，现在因为此类购房者已经成为市场主力，受到中介的重视。
在一部分投资者赶着时间挂牌时，另一些投资者已经开始改变策略，转为中长线投资。汉宇地产总经理施宏睿表示，5月12日的新政策出来以后，继续在做短线投资的人比例更加少了，原来做短线的投资客都在观望，并且计划转为中长期投资，另外，一些投资客在继续寻找价格较低的物业。
除了短期投资客转向长线投资，市场上还出现了一些新的长线投资客。据悉，一些成交活跃的投资板块中，外籍人士购房的比例大幅提高。对于二手房市场的变化，中原（中国）地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，随着宏观政策的继续调控，市场将进一步回归理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制。日前二手房抛盘量明显增加，买卖双方心态趋向于理智，自住型购房者有上升趋势。总体来说随着宏观经济持续走好，良好的房地产投资环境及市政建设的不断完善，2005年上海二手房市场将逐渐回归理性发展态势。
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