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七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）已经10天了，10天中，京城地产界异乎寻常的平静让人有点摸不着头脑，房价究竟会往何处去？老百姓手中的钱币还要持多久？房地产的“冬天”真的已经到来了吗？
昨天，来自学术界、政府部门和开发商的声音对这些问题作出了某种程度的解读。
学者董藩：北京的房价很难降潘石屹“最怕”的学者易宪容在这微妙的10天里继续着自己一贯不讳言的风格，称房价应该下降3到4成，甚至下降一半以后才有投资价值，并且力主用加息而非加税的方式来遏制房价。北京师范大学博士生导师董藩昨天在做客新浪聊天室时，很不客气地表示，这样的房价论太天真。
董藩说：从现实的角度讲，如果今年房价的涨幅能够降到8％以下的话，就算成功了。至于房价应该下降3到4成，甚至下降一半以后才有投资价值，我觉得这种说法不科学，也不现实。
他说，这次七部委的《意见》出台，为什么北京显得比较平静？就是说明北京有一些特殊的消费力量在支撑着这个市场，它的首都效应决定了房价的攀升。比如说最大的公务员这一层，他们收入比较高，这是任何一个城市比不了的。另外，北京有各省最庞大的驻京办事机构和涉外机构，还拥有数量最多的文化艺术机构的从业人员。这些群体的消费拉动作用都是非常厉害的，所以北京的房价要降下来是很难的。
中房协王平：房价将平稳增长对于房价的未来走势，中房协城市开发委员会秘书长王平的看法则更为明确，他说，这一轮的宏观调控以后，房价的走势近期肯定不会有大波动，而未来将平稳增长。七部委《意见》出来以后，出现的最大反响就是老百姓购房信心不足、企业投资信心不足。其实这是没有必要的，中央各级政府、调控部门绝不想看到房地产形势往下走。
说到涨跌起伏，他断言般地表示：“大家以为房价格要下跌吗？其实长期的趋势肯定是平稳发展的。”
王平还笑言购房者现在就可以放心购房，至于买什么样的房子合适，他说，方便生活的房子比某种程度上的打折更划算。
开发商：市场健康最重要华润置地的副总谢骥认为，开发商要有自律意识是毫无疑问的，但一个健康的市场环境其实对开发商来说，可能比对购房者更重要，比如此次的禁止期房转按揭等条款，打击的就是炒房者而非正常的开发商，开发商并不希望炒房盛行，因为炒房给开发商带来的是短期效益，长期来说，买了不住，对社区成熟不利，对开发商的信誉不利。因而他觉得从某种意义来说，新政给房地产业带来的应该是春天而非冬天。
作者：本报记者李芫
（来源：华夏时报）
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