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受系列调控政策影响，投资客纷纷撤离上海楼市，但引人注意的是，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却大幅提高。
汉宇地产东昌路店负责人17日表示，浦东滨江板块成交量一向活跃，以前，在这个板块，抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主，外籍人士购房的比例较少，大约只占一成，而现在接盘的基本都是外籍人士，购买比例占接盘总数的五成。
记者采访到的一位外籍客户表示，外籍投资客一般在世界各地都买过房子，了解房地产市场的发展规律。他们认为，现在是“淘房”的最佳时期，一些品质较高的楼盘已经抛出来了，下家可与上家讨价还价，这在以前是不可能的。而且，这些境外的投资客以中长期投资为主，他们还是十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
中原(中国)地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，这个现象表明了市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上，尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士，看好上海楼市的未来，将会继续留在市场里，成为理性投资者。东方早报
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上海二手房价平均降幅超过5
%%来自上海信义房产、中原房产、普润房产等诸多大中介的信息显示，4月份上海二手房市场的挂牌量比上月骤增五成，而成交量萎缩五成以上；房价体系由开发商决定房价向市场决定房价逆转，房价的平均降幅超过5％，买房人是清一色的自住型消费，买方市场格局渐已形成。而在5月12日七部委调控房地产市场的新八条措施出台之前，上海楼市的基本状态是卖方不卖，买方不买。北京青年报
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