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“SOHO已经销售了近60，但4月份以来明显销售速度放慢，4月15日前后，销售量下降超过了50。”昨日，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹接受《每日经济新闻》记者专访时，一改此前的乐观态度，坦承其开发的房产项目销售已受到近期连续出台的房地产政策影响。潘石屹坦言，如果按最坏打算，他可能减少5亿-6亿元现金流收入。
在SOHO现代城的办公室里，等待采访潘石屹的记者已经“排队”。潘石屹说，最近政
策接二连三，先是国务院3月份出台了八点，4月27日又出台了八点，紧接着国家七部委又出台了八条，连着三个政策，从一开始比较笼统的措施，也就是房价和地方政府政绩挂钩，到后来越来越具体，力度不断加大。
采访中间，秘书送来一份关于北京等房产市场的最新报告。报告显示，北京预售面积同期上涨了114，价格也是继续上涨。
对此，潘石屹现场作了解读，“而北京因为刚开始实施网上销售，所有一手房私下交易的合同必须在4月15日全部上网，所以北京成交量基本上翻了一番。”
这个信息会给潘石屹决策带来什么影响？
目前，潘石屹在北京开发的项目中，SOHO尚都从今年1月6日开始销售，预售第一天据说销售额就达到5亿元，目前该项目仍然在销售过程中。而另外一个位于北京CBD项目的朝外SOHO两个月后可能拿到预售证，按计划今年下半年开始销售。
“最近一个月，我一直在想要不要放缓朝外SOHO的销售，而且我的员工也一直问我，要不要调整销售计划。”潘石屹说：“我想过了，最坏的打算是，如果市场很不好，朝外SOHO卖不动了，我们就停下来不卖了，自己持有物业租赁，回报率也是很高的。”
潘石屹坦言，如果按照上述最坏的打算，他将可能减少5亿-6亿元现金流收入。
记者了解到，按照开发工期，潘石屹除了在售的SOHO尚都以及未售的朝外SOHO项目外，已经基本没有土地储备。2004年潘石屹曾经在北京大量看地，但并没有完成2004年必须拿一块地的计划。“如果以上两个项目销售完，2006年上半年开始，我就要歇上一段时间。”
但潘石屹称，政策变化和市场调整对其拿地计划没有太大影响，反而因为上述两个项目销售放缓，为他拿地赢得了时间。“无论如何，我都要拿一块地。目前已经在北京看中了四块地，这四块地的面积都超过了20万平方米。”
作者：王芳艳 每日经济新
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