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5月11日调整房地产营业税的政策一出，立刻改变了上海楼市表面的波澜不惊，各方力量真正的搏杀已经开始：开发商死撑房价，而投资者心态迥异，迅速抛盘者有之，持币观望者有之，伺机买入者有之。
日前，有开发商透露：“我们绝对不会轻易降价，在目前情况下，我们越降价，房子就可能越卖不动。”据了解，目前不少开发商采取的是提价和保价的销售策略，从近期新开
盘的房源来看，房价和前段时间相差无几，有的甚至略微上升。此外，楼盘销售人员在心态上仍如过去一样“强势”，诸如“价钱没得商量”、“这个楼盘的房子就只剩下这几套了”之类的话仍挂在嘴边。开发商的这些策略无非是想给投资者一个信息：房价是不会降的。然而另一方面，开发商特别是资金实力不雄厚的开发商已经开始发慌了。
投资者的心态则各有不同。这几日，许多投资者纷纷委托房产中介挂售房产，导致上海的住宅供应量这几日大幅上升；有的投资者则觉得目前房地产形势仍不明朗，仍持有房产，静观事态发展；有的投资者持币观望，期待房价下跌，然后买入；而有部分投资者已迫不及待现在就买入了别人抛售的房产。
据报道，目前有外籍投资者认为现在是“淘房”的好时机，对上海浦东、虹口和古北等热门区域的房子进行大量收购。这些外籍投资者认为：目前一些品质较高的楼盘已经抛出来了，下家可与上家讨价还价，而这在以前是不可能的。据悉，这些境外的投资客以中长期投资为主，他们十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
楼市多空博弈，最后谁能胜出，就要看各自的实力和智慧了。而对普通购买自住房的老百姓来说，业内人士建议不要现在买房。业内人士表示，楼市价格的调整是必然的，但买卖双方必然要经过几个回合的较量，楼市价格才能回归理性，而这时才是普通购房者买房的好时机。
《国际金融报》 (2005年05月19日 第二版)
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