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“请问各位老总，你们哪位敢说自己开发的项目是百年建筑楼盘经典？”在一次论坛上，上海财经大学房地产研究中心印堃华质问开发商。究竟怎样的楼盘才是购房人最喜欢的？宏观调控形势下卖方市场已经悄然转变，曾经在楼市处于“绝对劣势”的购房者的需求逐渐受到重视。
购房者喜欢什么样的住宅？怎样的设计和户型更受青睐？2005年“上海最受欢迎楼盘
”评选活动，引起了开发商前所未有的强烈反响。参赛楼盘需先通过政府手续、规划方案、配套设施、建筑质量等多项严格资质审查后，5月购房者将见到合格的入围者，再经专家评审、市民投票等多种方式，6月末决出最终结果。
不管开发商承不承认，愿不愿意，楼市终究出现了变化。分析人士指出，由于有多个环节对销售策略进行控制，新盘市场不会迅速地把市场变化反映在销售价格上。而开发商必然会制定各种策略“撑着高价格”。但是卖方市场的转变已经出现，购房人拥有了更大选择余地和更多楼市话语权。
“一些地段、规划、设计、建设都比较出色的高品质楼盘将成为市场胜出者。”中瑞地产策略研究中心朱锋相信，具体到各个不同的楼盘上，消费者的偏好将更大地影响其销售价格、销售速度。理性度过目前这一段“全线观望期”后，购房人将入市购买自己中意的物业，而非前两年那种“是房就买”的心态。即便在楼市行情一片看涨的2003年、2004年，一些受欢迎的高品质楼盘依然显现了明显优势。
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