|
从延安中路高架远望陕西北路路口的29层高楼，“科恩国际中心”的新铭牌闪闪发光。就在上个月，上海人还习惯将这幢大厦称为“文锦大厦”。
这一变化的背后，是迄今已有约60年投资史的“意大利华人华侨基金”在中国地产业的首度落子。
昨日《每日经济新闻》记者获悉，“意大利华人华侨基金”的关联公司科恩投资收购文锦大厦的所有法律手续本月初已全部结束，整体收购金额超过10亿元人民币，高于上个月高盛收购百腾大厦1.076亿美元的交易金额，为今年上海已公布的海外基金收购写字楼最大单宗交易。
就在楼市宏观调控使业内纷纷观望之时，海外基金重金进入，心态如何？
科恩投资总经理陈田鉴明确表示：“国内宏观调控开始之后，意大利的股东们非常关注，也反复探讨。但我们至今不觉得上海的风险大，这与选股票的道理相同———在涨跌的大势中，总有一些个股整体表现出色。”他认为，上海的房地产市场出现阶段性波动属于正常现象。
“中国经济发展不可能停步，上海必然成为全球资本竞逐的舞台。只要鸟来了，总是需要巢，上海的商办物业市场未来大有潜力。”陈田鉴说。
陈田鉴介绍，收购完成之后将对项目进行包装和升级，这与《每日经济新闻》曾独家披露的大摩参与收购世界贸易大厦的升级方案如出一辙。
据悉，直至去年，海外基金实际投入中国的房地产项目还不超过10个，总投资额仅3亿美元左右，但业内资深人士指出，经过几年对国内市场的熟悉与了解，同时在人民币升值预期的背景下，尾随高盛摩根士丹利等巨头而来的机构投资者，将不断增加。“预计未来两三年内，进入中国地产市场的海外基金至少可达15亿美元以上。”
而陈田鉴透露的“科恩投资五年规划”也与这位人士的预测不谋而合：“我们在上海地产市场上的作为才刚刚开始，未来3－5年，至少还要直接投资20亿元以上。”
据悉，黄浦江沿线、陆家嘴和长风生态商务区的商办地块，科恩投资都有兴趣介入。海外资本青睐“成熟物业整体收购”模式
种种迹象表明，在日前形势下，海外基金没有在沪止步，反而使他们的投资方向有了更为明确的焦点。戴德梁行投资咨询部助理董事叶建成指出：“目前海外基金在中国内地收购的项目，几乎都是地产市场上的蓝筹股。”另一位业内资深人士也表示，接踵而至的海外基金还不断复制“成熟物业整体收购”模式。
在叶建成的概念中，所谓“地产市场上的蓝筹股”只有三大类：中心黄金商业区域的商业物业、甲级写字楼和涉外酒店式公寓。
以上判断，已在今年1月份麦格里收购新茂大厦，以及4月份高盛收购百腾大厦的案例中获得证实。这两大海外基金猎获的项目，无一不是租金回报丰厚的成熟商铺加写字楼物业。叶建成曾经针对这两个案例作过投资测算，得出的结论是：租金回报率都可达到10％左右，这还不包括每年另有10％左右的资本升值空间。
“上海大批商业办公物业的建成，急需长期持有的产权投资。”上述资深人士认为，当前的时机也有利于海外基金入市。
作者：王舒 每日经济新闻
| 
