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新快报记者 姚泳湫5月本是二手楼交易的传统旺季，但中央出台房产新政，短短几日就已经让二手市场面临重大考验。据了解，受到期楼不能转让、2年内转让一手物业要足额征营业税等新规的影响，广州的二手市场开始出现分化情况：一般的买方和卖方都进入观望状态；而一些已经拥有多套物业的买家就较多地出现“挞订”现象；同时被房产新政吓怕了的炒家就急于将房屋出售套现，不过他们的抛盘价“跳水”就不像上海等城市严重，叫价大都不会下滑超过5%，并且手持预售契约的房屋放盘量也有所增加。
买卖双方齐齐观望
记者日前采访了多家中介行，多数中介公司都向记者表示，房产新政出台后，放盘业主、看楼者和买家都明显减少，一些中介行的负责人更向记者说道：“刚过完清明节的5月份本市二手市场的旺季，如今的成交却比三四月份都要大幅减少。”合富置业市场总监陈慧红表示，从该公司近日录得的数据可以看到，市民的购买欲和成交率都有所下降，因为消费者仍在消化新政，大部分的放盘业主和买家都选择了观望。
炒家急急“跳水”
在房产新政出台后，一些中介公司也接连遇到不少二手买家“挞订”。据了解，这些买家一般都拥有2至3套物业，本来买楼是用作投资，刚签了买卖双方和中介的三方约，且已交了订金，忽然看到房产新政出台，由于后市不明朗，而且有些可能还要无端增加业主转嫁的税费，于是宁愿“牺牲”订金。与普通买家选择观望不同，由于新政规定期楼不能转让、并且2年内买入卖出房屋按照售房收入征收营业税，许多炒家害怕再承担风险，急忙将手上的单位出售。但满堂红番禺区总监李文亮就表示，与上海等城市的情况不同，由于广州炒家的利润有限，所以广州炒家的抛盘价“跳水”也很有限，一般不会超过5%。另一方面，一些手持预售契约的业主也害怕新政正式实施后预售契约不能办理转让，也纷纷抢在新政实施细则出台前抛售物业。（侯颖／编制）
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