已出租的二手房交易应注意什么（法律问答）

　　问：已出租的二手房交易应注意什么？合同订了两年，钱付了一年。是否在我买入前需经现在租用的人的同意。如买入后，我何时拥有处置权？

　　答：出卖人应该先征求承租人的意见，即：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　买入后就享有处置权了，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《市场报》 (2005年05月17日 第七版)