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本报讯记者殷小杰报道：国务院办公厅日前发文，禁止期楼转让，打击房地产投机的强力措施，将使炒家成为“房东”。不过据行家分析，以自住型买家居多的广州市，这样的倒霉“大闸蟹”应该不多。
期楼交易不足一手楼的4%
广州市房地产交易中心副主任黄文雄说，国家出台的这项政策对炒家是致命打击，就全国而言，对抑制区域性虚高的房价是一剂猛药，将产生很大作用。但对广州市而言，这样的炒家并不多，在一手楼交易中所占的分量可谓不足挂齿。今年第一季度，广州市十区内所发生的期楼转让仅866宗，而同期一手楼交易登记达2.3万宗，前者仅占后者的3.7%；期楼交易面积8.3922万平方米，占一手楼交易面积232.58万平方米的3.6%；期楼交易金额3.76亿元，仅及同期125.15亿元一手楼交易额的3%。按这样的比例，炒家退市对楼市的影响无足轻重。同二手楼交易相比，期楼转让所占份额也只有4.58%、4%和6%，同样是“小菜一碟”。光大花园几年来一直畅销，开发公司总经理王继平说，光大花园去年5月开售的榕景四季组团，至今已升值了约10%，但至今还未没遇到过要改名的案例，这表明买家基本上都是自住型的。其实，上世纪90年代初，广州市刚出现房地产热之时也曾出现过炒楼风，大批的香港炒家凭着在香港的感觉与经验来到羊城炒楼花，结果大多损手烂脚，至今仍有不少小业主困守羊城当“房东”。
广州楼市将“窄幅下调”
预售期楼源于香港，上世纪90年代初被“移植”至广州市而后“扩散”全国。当年，广东省人大为遏制炒家曾通过地方性法规，禁止炒楼花。尽管由于种种原因这一规定在广州市没有被严格执行，但广州市的炒楼风却难以形成。“我们对公司所代理楼盘有过分析，自住型的买家超过95%，”经纬物业董事长区俊民说，甚少有在房产证未出来之前办理转让的，广州的楼价实际上由有实际需求的用家支持着。“长期以来，广州楼市供应充足，难以形成职业炒家。”中地行房地产代理公司市场部顾问黎文江说，近年市场中虽然有二成左右的投资客，但大多数是做长线，买楼买商铺出租谋求长期回报，或是通过出租物业以租金供另一套楼的按揭，对大市基本不产生影响。国家严禁炒楼对以自住客为消费主体的广州市一手楼交易直接影响可能不大，但是调整对房屋转让的税收政策，加大转让成本，将使二手楼市交易减速。而二手楼承接力减弱，反过来将削低一手楼市场的需求。广州市房地产交易中心副主任黄文雄表示，在国家大政策环境下，预计楼市交易及楼价将会出现“窄幅下调”。（日京／编制）（来源：金羊网）
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