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荆楚网消息（楚天都市报）（记者黄宏）国家建设部等中央七部门联合出台“房产新政”——《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，如同一枚枚“重磅炮弹”砸向投机性炒地、炒房，它将给江城房地产市场带来什么样的影响？武汉市房产局市场处处长耿宏诚昨日接受本报专访时称，与以前相比，这次的房产新政对楼市调控措施细化为一些“硬杠杠”，通过遏制炒房行为，江城房价涨幅、涨速将会趋缓。理由如下：
——加征营业税让炒房者淡出
在2年内转手交易要征收营业税，目前房产营业税在5%以上，加上贷款利息，两项就会超过11%，再加办证时缴纳的契税、维修资金、保险费，若购房后一年内转手，即使升值16%也难以赚到钱，炒房者及中介自然会淡出房产“吞吐”市场。
——禁止期房转让让炒房者止步
从全国各地市场的炒房行为看，主要表现为卖楼花、卖排号、预登记、转让期房等。禁止“期房”转让，不让合同更名等，至少断去了炒房的一支臂膀。目前，武汉市实行合同备案，并将对合同更名采取更严的把关措施，这实际上是在禁止“期房”转让，防范私下交易行为。
——中低价位房明年才会影响市场
新规要求保证今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应。今年武汉市下达和追加的经济适用房计划总面积达到300万平方米。但上市最早也要等到今年底、明年初，其对江城房地产市场的影响，应该在明年下半年，因此房价短期内很难下降。
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